Felújítás: Minden Lehetséges, Ami Nincs Tiltva

2023 Szerző: Douglas Hoggarth | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-05-24 11:23

Amíg az ember él, letelepszik - anyagi, fizikai és lakhatási lehetőségeinek legjobbjaival. A kényelem utáni vágy elháríthatatlan, és az elmúlt évek piaci trendjei megerősítették, fejlesztették és új lehetőségeket és kilátásokat biztosítottak a bérlő számára. Ma egy ritka lakás megúszta az átalakítást vagy legalább a részleges rekonstrukciót. Felújítás, szaunák, kétszintes lakások megjelenése a szokásos sokemeletes épületekben - ez elterjedt jelenséggé válik. Az egész olyan jól mutat a végső teljesítményében!

Ilyen átalakításokba kezdve kevesen gondolkodnak olyan dolgokon, mint a hőellátás megzavarása, az épület tartószerkezeteinek gyengülése … Aki megérti egy ilyen lépés komolyságát, szakemberekhez fordul, sokan az "építész saját magának" elvén járnak el. Ugyanakkor el sem tudja képzelni, hogy milyen néha katasztrofális következményeket okozhatnak a saját termesztésű "építészeti ötletek". Ezzel a cikkel új témát nyitunk meg, amely a tervezés és az építészet jogi kérdéseivel foglalkozik. A jövőben weboldalunkon szakmai észrevételeket és magyarázatokat kaphat az átalakítás és az otthonépítés minden részletéről és álláspontjáról.

Vegyünk például egy ilyen gyakori és egyszerűnek tűnő esetet, mint a konyha áthelyezése a loggiába. A szakemberek nyelvén ezt nevezik a helyiségek funkcionális céljának megváltoztatásának. Tegyük fel, hogy a konyhát a loggiába vitte, és a hálószobát az üres konyhába tette. Ezt a lépést gyakran igénybe veszik az egyszobás lakások tulajdonosai, akiket a tervezők által kiszámított helyiség helyett két szoba megszerzésének inspirálta.

Szakember számára az ilyen átalakítás a következő kérdéseket veti fel. A gáz és a fény átadása a loggiába beavatkozás a mérnöki hálózatok projektje által meghatározott rendszerbe, veszélyesek lettek-e a lakók életére és az épület épségére? A konyhához, például a fürdőhöz, a WC-hez speciális vízszigetelési szabályok szükségesek, teljesültek-e ezek a követelmények? Megállapodtak-e az átalakítás tényében, és ha nem, készek-e a tulajdonosok mindent újratervezni a saját költségükön, ha a tényre fény derül?

És a loggiák üvegezését? Ez a "szép, ősi szokás" az, hogy újjáépítik őket, mint egyetlen más szobát sem a lakásban. Új házat bérelnek, és a bérlők letelepedésével a többféle formátumú üvegezéssel és rögtönzött anyagokkal benőni kezd - itt van tégla, agyag és ón, különféle színekre festve. És senkit nem érdekel a város homlokzatának, az utcának, a város egészének esztétikája.

Vagy egy másik gyakori példa a falak és válaszfalak átadása. Tudta-e, hogy nem lehet partíciókat telepíteni, ha az eredmény természetes fény vagy fűtőberendezés nélküli nappali. Az újjáépítés tilos, amely egy 9 négyzetméternél kisebb területű nappalit biztosít. m vagy kevesebb, mint 2,25 m széles. A lakótér miatt elfogadhatatlan a közműterület növelése. Ez az Építési normák és szabályok (SNIP) része.

Az engedély nélküli szerkezetátalakítás veszélyt jelent az egész bejárat vagy ház lakóinak vagyonára és egészségére, néha az életre is. Erre számos példa van. Szakértők úgy vélik, hogy az időnként előforduló gázrobbanások a gázvezetékeket megérintő illetéktelen újratervezők hibájából is előfordulhatnak. A legfontosabb dolog, amit meg kell érteni, hogy nem szabad megérinteni azokat a rendszereket, amelyeken a ház élettartama és a ház szerkezetének szilárdsága függ: különösen a teherhordó tartók és gerendák, a szellőzőrendszerek, a gázvezetékek, a vízellátó rendszerek, a tűzoltó készülékek. A gázosító és a vízellátó rendszereket kívánság szerint csak megfelelő szolgáltatások segítségével lehet megváltoztatni.

Honnan tudod, mit lehet és mit nem? Kétségtelen, hogy megváltoztathatja otthonát, de számos feltétel függvényében. A lakáskódex szerint rekonstrukció, lakó- és használati helyiségek tervezése csak a lakás javításának javítása érdekében, a bérlő és családja felnőtt tagjai beleegyezésével, a bérbeadó beleegyezésével, a helyi közigazgatás engedélyével végezhető el.

A moszkvaiak a moszkvai lakóépületek helyiségeinek átszervezésének eljárásáról szóló moszkvai város törvényéből adódhatnak. Van még egy "Rendelet a lakóépületekben lévő lakó- és nem lakáscélú helyiségek átalakítására és átalakítására vonatkozó engedély megszerzésének eljárásáról", amelyet az Orosz Föderáció Állami Bizottsága hagyott jóvá az építési és lakó- és kommunális komplexum számára. Ez a dokumentum fokozatosságot mutat az olyan fogalmak között, mint a "felújítás" és a "felújítás".

Az előbbiek közé tartozik a háztartási elektromos kályhák beépítése a gáztűzhelyek vagy konyhai kandallók helyett; elektromos hálózatok, fűtő- és gázkészülékek átadása; a meglévő WC-k és fürdőszobák átalakítása és felújítása; a szellőzőcsatornák újbóli elrendezése; új vagy meglévő betápláló és ürítő csővezetékek, valamint zuhanykabinok, "jacuzzik", nagy teljesítményű mosógépek és egyéb új generációs szaniter és háztartási készülékek felszereléséhez szükséges új vagy cseréje. A "Szabályzatban" meghatározott átépítés magában foglalja a válaszfalak átadását és szétszerelését; ajtónyílások áthelyezése és elrendezése; többszobás lakások leépítése; további konyhák és fürdőszobák felszerelése; a lakótér bővítése a kiegészítő helyiségek miatt;a sötét konyhák és a konyhai bejáratok megszüntetése az apartmanok vagy a lakóhelyiségek révén; meglévő előcsarnokok újratelepítése vagy újbóli felszerelése. Ezen esetek mindegyikére számos saját szabály és korlátozás vonatkozik, amelyeket az SNIP diktál.

Ezenkívül Moszkva polgármesterének parancsára a meglévő lakás átalakítása csak azután lehetséges, hogy engedélyt kapott a tárcaközi bizottságtól (IAC). Ezt az engedélyt úgy lehet megszerezni, hogy benyújtja ennek a bizottságnak egy magánszemély vagy jogi személy nyilatkozatát, egy ház leltártervét, egy aktust vagy egy üzemeltető szervezet következtetését a tervezési és mérnöki berendezések műszaki állapotáról, egy helyiség méretrajzait, az Orosz Föderáció egyik alkotó egységének állami lakásfelügyelőségének következtetését, valamint egy csomó különböző igazolást és papírt. …

Mint látható, az újjáépítés nem csak ízlésünk és szeszélyünk kérdése. Minden sokkal bonyolultabb … Mit kell tennie a bérlőnek, ha megérett a "helyváltás" döntés? A válasz egyértelmű - forduljon tapasztalt szakemberekhez, akik rendelkeznek a megfelelő engedéllyel. Nemcsak kompetensen oldják meg az átépítési kérdéseket, hanem koordinálják a projektet, amelynek eredményeként az Ön által tervezett összes változás jogi státuszt kap.

Ha alapvetően figyelmen kívül hagyja a törvényi előírásokat, és jobban bízik az ízlésében, mint a szakemberek tudásában, akkor önmagának átalakításakor ne érjen legalább a teherhordó falakhoz és a mérnöki hálózatok elrendezéséhez. Legalábbis így kevesebb kárt okoz önmagának és otthonának.