Lakások átalakítása: új Szabályok

2023 Szerző: Douglas Hoggarth | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-05-24 11:23

Február 25-én Moszkvában megkezdődött a lakóépületekben lévő helyiségek átszervezésének új eljárása, amelyet a moszkvai kormány 2005. február 8-i, 73-PP. Ugyanez a dokumentum létrehozza az engedélyezett rekonstrukciós munkák és végrehajtásuk feltételeinek listáját, valamint a korlátozások felsorolását.

Moszkva város állami lakásfelügyeletének (Moszkvai lakásfelügyelet) vezetője, Alekszandr Sztraznyikov március 3-án tartott sajtótájékoztatóján ismertette a nyilvánosságot az új játékszabályokkal.

Az elfogadott határozatnak megfelelően ezentúl a moszkvai lakásfelügyelet elfogadja és elbírálja a kérelmeket, valamint kiadja az engedélyt a munkálatok rekonstrukciójára. Ugyanaz a szervezet figyelemmel kíséri a javítások végrehajtásának szabályait és annak ütemezését, valamint az átépítés befejezése után elfogadja és jóváhagyja a törvényt.

A szükséges dokumentumok átvételét és az átalakításra vonatkozó engedélyek kiadását az egyes adminisztratív körzetekben a moszkvai lakásfelügyelet strukturális részlegeiben szervezett "egyablakos" szolgálatok végzik. Alekszandr Sztraznyikov szerint már a középső, északkeleti, keleti, délnyugati és zelenográdi körzetben működnek. Március 14-én délkeleten, március 23-án pedig az északi és a nyugati kerületben kell nyitniuk. Alekszandr Sztraznyikov szerint a déli és észak-nyugati körzetekben még nem oldódott meg az "egy ablak" szolgáltatás megnyitásának kérdése, mivel a prefektúrák továbbra sem találnak helyet szállásuknak.

"Senki nem tűzte ki azt a feladatot, hogy akadályozza az állampolgárokat abban, hogy javítsák otthonaikat és kényelmesebbé tegyék az ott élést" - mondta a moszkvai lakásfelügyelet vezetője.

"Fő célunk olyan civilizált rend kialakítása, amelyben az emberek megvalósíthatják építészeti és tervezési fantáziájukat anélkül, hogy tönkretennék a házat, és nem okoznak problémákat a szomszédok számára."

Strazhnikov úr véleménye szerint az újítások eredményeként egyszerűsödni fog az átalakítás jóváhagyásának eljárása azáltal, hogy csökkentik a jóváhagyó példányok számát és lerövidítik a dokumentumok megvizsgálásának idejét. "A lakások átalakítására az engedélyeket ingyenesen, 20 munkanapot meg nem haladó időtartamon belül adják ki" - hangsúlyozta.

A rekonstrukció engedélyének megszerzéséhez négy dokumentumot kell benyújtani az egyablakos ügyintézéshez.

Ez egyrészt az átszervezés iránti kérelem, amely tartalmazza a tervezett munkák listáját, garantált megvalósítási módját és ütemezését, a családtagok és más érdekelt felek személyes aláírással megerősített beleegyezését, valamint kötelességet biztosítani a tisztviselők szabad hozzáférésére a munka előrehaladásának ellenőrzésére. Másodszor, a helyiségek jogairól szóló dokumentum másolata (ráadásul az új épületekben lévő lakások vásárlói számára, akiknek még nem sikerült bejegyezniük tulajdonjogukat, elegendő papír van a befektetőtől, amely megerősíti a lakás eladását). Harmadszor, az alaprajz és a KTF-ből származó magyarázat másolata.

A negyedik dokumentum - az átépítés tervdokumentációja, amelyet a moszkvai polgármester 378-RM. Számú végzésével összhangban állapítottak meg - nehezebb.

A moszkvai lakásfelügyelet vezetője javasolta a projekt megrendelését egy speciális szervezetben (például a moszkvai város építészeti bizottságában vagy a Moszhilniiproekt kutatóintézetben). Strazhnikov úr szerint a tipikus házak lakói felvehetik a kapcsolatot fejlesztőikkel. Ha az átépítés kihat a tartószerkezetekre (különösen a lakások kombinálásakor), akkor a projektnek meg kell kapnia a "Moskomexpertiza" következtetését. Ezenkívül a moszkvai lakásfelügyelet vezetője biztosította, hogy a jövőben azt tervezik, hogy felmentik az állampolgárokat a projekt jóváhagyása alól, ezzel a felelősséggel a szerzőt terhelve.

Általánosságban az átalakítások megegyezésének eljárása így fog kinézni.

Először is meg kell találnia egy képesített építész (vagy szervezet) munkatársát, aki kidolgozza a projektet, és szakmai felelősségi megállapodást köt vele. Ezután ismerkedjen meg a menedzserrel a terveivel, és kérje a szomszédok beleegyezését. Ezt követően be kell nyújtania vizsgálathoz a projektet a lakásfelügyelethez, miután előzőleg biztosította harmadik felekkel szembeni felelősségét az építési munkák lehetséges következményeiért, és aláírta azt a papírt, amely kijelenti, hogy nem zavarja a "vendégek" érkezését a lakásellenőr, a házvezető vagy a lakáshivatal képviselője személyében.

A moszkovitáknak, akik túl fárasztónak tartják az átépítéshez szükséges dokumentumok gyűjtését, nem tilos a közvetítő cégek szolgáltatásait igénybe venni. "A lényeg az, hogy ezek illetékes hatóságok. Az átalakítási projekteket csak azok a cégek dolgozhatják ki, amelyek rendelkeznek a megfelelő engedéllyel" - mondta Strazhnikov.

A projekt elkészítése azonban csak a "komoly átalakításhoz" szükséges - például a helyiségek közötti válaszfalak felszámolásához vagy egy loggia csatlakozásához a szoba lakóterületéhez. Kevésbé bonyolult esetekben Alekszandr Sztraznyikov szerint korlátozódhatunk arra, hogy az alaprajz másolatára kézzel rajzoljuk az átépítés grafikus képét (vázlatot) - a Mozhsilinspection nem igényel jóváhagyást. A helyiségek szokásos javítása, beépített bútorok és magasföldek beépítése vagy szétszerelése, a hasonló paraméterekkel és műszaki eszközökkel rendelkező mérnöki berendezések cseréje (újratelepítés nélkül) általában nem minősül átszervezésnek, és ez külön engedély nélkül is elvégezhető.

Úgy tűnik, hogy az ingyenes átalakítású házak lakóinak tulajdonosainak nem lesz engedékenységük.

"A nyitott terű lakások értékesítése ellentmond mind a várostervezési kódexnek, mind a józan észnek" - mondta Strazhnikov. "És kategorikusan ellenezzük a befejezetlen lakások eladását, amelynek eredményeként az emberek sok éven át folyamatos felújítás állapotában kénytelenek élni. De ma Moszkvában ez valóság, ezért vásároltunk egy ilyen házban lévő lakást, meg kell találnia egy építészt és meg kell készítenie egy projektet, és akkor az eljárás ugyanaz."

A helyiségek rekonstrukciójával kapcsolatos befejezett munkákat egy bizottság fogadja el, amely magában foglalja a moszkvai lakásfelügyelet, a kerületi tanács, a projektfejlesztő és a kivitelező képviselőit, valamint a lakóépület vezetőjét.

Azok, akik legitimálni akarják a már elvégzett átalakításokat, elegendő, ha a moszkvai lakásfelügyelethez "alaprajzot visznek az elvégzett munka vázlatával. Az ellenőr, miután megbizonyosodott arról, hogy az újjáépítés következtében senkinek sem esett bántódása, elkészíti a szükséges dokumentumokat". a szomszédok hálószobáját - át kell majd alakítani "- figyelmeztették az Őrzők.

Ha a bérlők nem hajlandók betartani az utasításokat, ügyeiket a végrehajtói szolgálathoz továbbítják, majd ezt követően elindul az igazságszolgáltatási rendszer mechanizmusa. Nem kevésbé súlyos következmények várnak azokra, akik nem engedik be a hívatlan vendégeket:

A moszkvai lakásfelügyelőség keresetet nyújthat be, a bíróság pedig dönthet a "halálbüntetésről" - a tulajdonjogok megvonásáról és a lakások nyilvános árverésen történő értékesítéséről.

Ami a lakásbérlőket illeti, felmondják a bérleti szerződést, és kitelepítik őket a lakásokból.

A moszkvai lakásfelügyelet vezetője hangsúlyozta, hogy osztálya nem tart rajtaütéseket a lakásokon, és általában az érintett szomszédoktól kap tájékoztatást a lakások engedély nélküli rekonstrukciójáról. Ennek eredményeként 2004-ben Moszkvában 1652 tényt tártak fel a kereskedelmi alapban lévő lakások engedély nélküli átalakításáról, 442 pedig az önkormányzati lakásról. Valamennyi jogsértőt megbüntettek (az adminisztratív felelősség 20-25 minimálbér vagy "figyelmeztetés" összegű bírság formájában szankciókat von maga után), arra kérték őket, hogy állítsák vissza a lakást az eredeti formájában.