2023 Szerző: Douglas Hoggarth | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-05-24 11:23
A jogszabályok szerint az átalakítás csak akkor engedélyezett, ha megkapta a tárcaközi bizottság engedélyét és a prefektus (kormányfő) végzését az átalakításra. Ezek a dokumentumok a végleges dokumentumok az átépítési engedély kiadásakor. Nélkülük a munka törvénytelen lesz.
Az ilyen engedély megszerzéséhez először össze kell gyűjtenie egy hatalmas dokumentumcsomagot: technikai következtetést kell levonnia a szerkezetekről, ki kell dolgoznia egy projektet és meg kell állapodnia abban. Szakaszban így néz ki:
Az első szakasz a projektdokumentáció kidolgozása:
Az első dolog, amit tudnia kell, hogy a tervezési és az átalakítási projekt két teljesen különböző projekt.
A tervezési projekt olyan projekt, amelyet azért hajtanak végre, hogy megértse, hogyan fog kinézni a lakása. A tervező ilyen projektet készít, érdekes lehetőségeket kínál, és még "elrendezi" a bútorokat a projekten, de kérjük, vegye figyelembe: a tervezési projektnek nincs jogi ereje, mivel a tervezőknek nincs tervezési engedélyük: más szóval, ez a projekt csak neked szól, és nem tud megegyezni abban.
Felújítási projekt. A jóváhagyásokra egy másik, jogi erővel bíró projekt készül - az "átépítési projekt". Ez a projekt egy tervezési projekt ötleteit fogja tartalmazni, egy tervezői szervezetben dolgozták ki, amely rendelkezik tervezési engedéllyel, és ezt a projektet kell később jóváhagyni. (de erről bővebben alább).
Tudnia kell arról is, hogy a tervező gyakran nem ismeri az SNiP-t (építési szabályzatok és előírások), a tervezési projektben rögzített ötletek jogellenesnek bizonyulhatnak, és ezután lehetetlen lesz megállapodni róluk. Ideális esetben egy profi tervezőnek figyelmeztetnie kell az építési szabályzatok létezésére és arra, hogy megsérti-e őket, vagy sem - de ez ritka.
Cégünk gyakorlatában gyakran vannak olyan esetek, amikor az Ügyfelek kész tervezési projektekkel fordulnak hozzánk, amelyekért már pénzt is fizettek a tervezőnek (és ami még rosszabb, bútorokat rendeltek), majd kiderül, hogy a tervező által javasolt ötletek nem egyeztethetők össze. vagy el kell térnie a projekttől, vagy újra kell dolgoznia. Ezért azt tanácsoljuk minden vásárlónknak, hogy előzetesen konzultáljon cégünkkel, a tervezővel való együttműködés kezdeti szakaszában az ötletek engedélyezésének lehetőségéről. Ha körülbelül 500 rubelt fizet egy ilyen konzultációért, megvédi magát a bajtól, és biztos abban, hogy ötletei jogosak és megegyezhetnek.
És most elmondjuk, mi is az a "Felújítási Projekt".
Az átépítési projekt egy hivatalos dokumentum, amelyet egy tervező szervezet dolgozott ki. Maga megrendelheti a tervezőintézetben. De miután maga is megrendelt egy ilyen megrendelést, fennáll annak a kockázata, hogy túlfizeti (mivel nem ismeri az ilyen szolgáltatások valós árait), és rossz minőségű projektet kap (mivel Ön nem szakember ebben a kérdésben, és nem tudja ellenőrizni a projekt minőségét).
A második lehetőség az, hogy megrendeljen egy projektet az átalakítás jóváhagyásával foglalkozó cégtől. Rendszerint a tervező szervezetek jelentős együttműködési engedményeket adnak az ilyen cégeknek, és egy cégen keresztül megrendelt projekt kevesebbet fog fizetni. A választás legpozitívabb szempontja, hogy a cég felelős a projekt tartalmáért, és a jóváhagyás során saját költségén megszünteti hiányosságait.
Ha a lakása vagy irodája új épületben található (standard sorozat vagy monolit), akkor jobb, ha a projektet a szervezettel - a ház szerzőjével - végzi (mert ha nem a szerzővel készít projektet, akkor megsérti a szerzői jogokat, és a kerületi építésznek joga van megkövetelni a projekt jóváhagyását a szerzőtől). A házak szerzői nem csak fizetett alapon állapodnak meg az ilyen projektekben, hanem jogi okokból egyáltalán megtagadhatják a megállapodás megkötését.
Ha a tartószerkezetek érintettek, és a ház új, akkor a projektet csak a ház szerzőjének kell elvégeznie, mivel csak neki van a ház összes kiviteli dokumentációja. A szerző nyilvántartást vezet a házában történt nyitásokról, és felelős a számításaiért. Ha pedig repedések jelennek meg a házban, vagy vitatható helyzet áll elő, akkor a felelősséget a ház szerzője, és nem a lakás tulajdonosa viseli. (Ha a projektet nem a ház szerzője készítette, és a fent felsorolt problémák felmerültek, akkor az ezekért való felelősség terhe a tulajdonos, vagyis az ön vállára esik.)
Egy ilyen Szerző projekt többe kerülhet Önnek, de ne feledje, hogy nemcsak biztonsági garanciákat és magas színvonalú projekteket kap, hanem a kockázatokat is minimálisra csökkenti. A hírnevét és ügyfeleit értékelő minősített újjáépítési jóváhagyó cég elsősorban abban segít, hogy otthon megrendeljen egy projektet a szerzőtől.
Műszaki jelentés a szerkezetek állapotáról:
A projektet, amelyről a fentiekben beszéltünk, az üzemanyagtöltő komplexum alapján fejlesztenek ki - a ház szerkezeteinek állapotára vonatkozó technikai következtetés kidolgozott projekt.
A második szakasz a projekt jóváhagyása a hatóságokban:
Valamennyi projektnek nincs jogi ereje, még akkor sem, ha azokat a tervező szervezet készíti, az IAC jóváhagyása után nem lépnek hatályba.
A kidolgozott projektet össze kell hangolni a lakhatás biztonságáért felelős hatóságokkal. Ezek a példák a következők:
- a körzet egészségügyi és járványügyi felügyeletének hatósága (SES);
- kerületi tűzvédelmi felügyelet (UGPS);
- mérlegtulajdonos vagy a ház tulajdonosa (DEZ vagy HOA);
- Építészeti tervezés osztály (körzet);
- Gáztechnikai ellenőrzés (ha van gáz a házban);
- Mosgosexpertiza (ha a csapágyszerkezetek érintettek);
- Mosgaz;
- Mosenergo, Energonadzor;
- Fűtési rendszerek és Mosgorteplo (ha az elemeket átadják);
- Megyei Lakásfelügyelőség.
A harmadik szakasz a további dokumentumok összegyűjtése és benyújtása az IAC-hoz:
A jóváhagyások mellett még össze kell gyűjtenie az MVK-hoz szükséges dokumentumok "szerény" listáját:
- Minden tulajdonos és bejegyzett, átalakítással rendelkező személy hozzájárulása (egy lakáshoz);
- Alaprajzok és magyarázatok a helyiségekhez és a szomszédos helyiségekhez;
- A ház műszaki útlevelének másolata és az épület állapotáról szóló igazolás;
- szerzői felügyeleti megállapodás;
- műszaki felügyeleti megállapodás;
- Biztosítási szerződés;
- szerződés a szemétszállításról;
- Tervező és kivitelező szervezetek engedélyeinek másolatai;
- Kivonat a házkönyvből (négyzetenként);
- A pénzügyi és személyes számla másolata (négyzetenként);
- Cselekszik-megállapodások a szomszédokkal;
- Igazolás az életkörülmények ellenőrzéséről (négyzetméterenként).
Szükség lehet továbbá elektromos projektre, szellőztetési projektre, a kapacitás növelésére vonatkozó engedélyre és egyéb dokumentumokra is.
Felhívjuk figyelmét, hogy ez a lista nem teljes. Ha az átépítés során az épület homlokzata érintett (üvegezés, télikertek rendezése, ablakok fektetése vagy kivágása stb.), Akkor ezen felül engedélyre van szükség a rekonstrukciós munkákhoz - erről lásd alább.
Miután összegyűjtötte ezeket a dokumentumokat, egy vagy két bizottság - az Igazgatás Tárcaközi Bizottsága és a Prefektúra Tárcaközi Bizottsága - megvizsgálja az átalakítással kapcsolatos megállapodás megkötését, és megkapja a régóta várt engedélyt.
