Ingatlanba Történő Befektetés: Zavaró, De Jövedelmező

2023 Szerző: Douglas Hoggarth | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-05-24 11:23

Nem titok, hogy az ingatlanügyletek meglehetősen jövedelmező pénzbefektetési módok. Hogyan lehet nyereségesen használni a tulajdonában lévő ingatlant? Melyiket részesítsük előnyben: az épület eladását vagy bérbeadását? Mire kell figyelni az adásvételi vagy bérleti szerződés megkötésekor? Az M2 ügyvéd válaszol ezekre a kérdésekre. Először vizsgáljuk meg az ingatlanokból származó profitszerzési lehetőségeket. Jogi szempontból a legegyszerűbb megoldás egy épület megépítése az azt követő eladással. Egyszerű, mert nincs szükség az objektum jogi "tisztaságának" ellenőrzésére. Ezenkívül a vásárlók inkább az első tulajdonossal foglalkoznak, ha kiderül, hogy ő fejlesztő - még jobb. Igaz, vannak nehézségek. Például először meg kell találnia az építkezéshez szükséges jelentős összeget,- lehet banki kölcsön vagy befektetői pénzeszköz.

Vannak, akik mindent egyszerre szeretnének megszerezni …

Az ingatlanon pénzt keresők többsége a rendszer szerint működik: épített - tervezett - eladott. A lényeg az, hogy egy építőipari vállalat, miután felállított egy épületet, készen eladja az érdekelt feleknek. Az ingatlan adásvételi szerződés megkötésekor a feleknek nyomon kell követniük, hogy az objektum helyét helyesen jelzik-e, csatolták-e a szerződéshez a földterület alaprajzait és dokumentumait. Szükséges továbbá a szoba alapos mérése és pontos területének megjelölése. Ha egy épületrészről beszélünk, akkor az alaprajzon fel kell tüntetni, hogy melyik rész kerül értékesítésre.

Miután összegyűjtötte az összes szükséges dokumentumot (másolattal), elmehet a jegyzőhöz. Valószínűleg csak az adásvételi szerződés fogja érdekelni. A tranzakció közjegyzőnél történő nyilvántartásba vétele után el kell végezni annak állami nyilvántartását. Az ehhez szükséges dokumentumok listáját a regisztráció helyén lehet meghatározni. Mindenesetre az adásvételi szerződés három példányát kell készleteznie (egyet-egyet a felek és a nyilvántartó hatóság számára). A megállapodás közjegyző által hitelesített másolatai és az összes alkotó dokumentum sem lesz felesleges.

a felek dokumentumai. Az államdíj befizetése és a szerződés bejegyzése után a tranzakció befejezettnek tekinthető.

Maga a tárgy átadás-átvételi aktus alapján kerül átadásra, ahol fel kell tüntetni az épület átadásának dátumát és állapotát. Ha a feleknek vannak olyan követelései egymással szemben, amelyek a tárgy minőségével vagy a szerződés szerinti kifizetésével kapcsolatosak, ennek tükröződnie kell a törvényben.

Ezenkívül van egy időszak, amely alatt az eladó köteles garantálni az áru minőségét a vevőnek. De valójában, ha például egy épület összeomlik, és egy szakértői vizsgálat azt mutatja, hogy a tervezők vagy az építők a hibásak, felelősségre vonják őket. Ha rejtett hibákat találnak, a vevők is felveszik a kapcsolatot az eladóval.

-És néhány - részenként

Azok a tulajdonosok, akik nagy átalány helyett inkább havonta (évente) viszonylag kevés pénzt kapnak, bérbe adják a megépített épületet. A kereslet minden típusú kereskedelmi ingatlan iránt (irodák, üzlethelyiségek, raktárak stb.) Ma már meglehetősen nagy, ezért általában az objektum üzembe helyezéséig minden helyiség el van osztva a bérlők között.

A bérlet regisztrációja során meg kell adni a szerződést. Mit kell tartalmaznia ennek a dokumentumnak, és milyen pontokra kell figyelnie az aláírásakor? Feltétlenül ellenőrizni kell, hogy a felek adatai helyesen vannak-e feltüntetve: nevek, címek, TIN, banki adatok, útlevéladatok (ha a szerződő fél magánszemély) stb.

A bérleti szerződés fontos eleme a szerződéshez csatolt helyiségek átvételének és átadásának aktusa. Ebben meg kell adnia a helyiség állapotát az átadáskor, és fel kell tüntetnie, hogy melyik kommunikáció van csatlakoztatva és működik (telefonkábel, vízellátás és csatornázás, fűtési hálózat stb.).

A következő fontos pont a bérleti díj, amelynek összegéről a feleknek a szerződésben meg kell egyezniük. 1 négyzetméterre számítható. m / év vagy a teljes helyiség havonta. Ezenkívül meg kell erősítenie a fizetés módját: ha rubelben, akkor a bérleti díj nagysága van feltüntetve, ha dollárban vagy euróban, akkor meg kell jegyezni, hogy az elszámolás rubelben történik a felek által megállapított árfolyamon. Leggyakrabban az Orosz Központi Bank árfolyamával egyenlő. A bérleti díj összegének meghatározásakor meg kell jelölni, hogy tartalmazza-e a közüzemi számlákat. Bizonyos esetekben a bérbeadó fenntartja a jogot arra, hogy külön számlákat állítson ki a bérlő számára az alapvető közüzemi és kiegészítő szolgáltatásokról, amelyek például szemétszállítást, telefonos kommunikációt, internetet stb. Tartalmaznak. A szerződésben szereplő félreértések elkerülése érdekében célszerű tisztáznihogy a kiadó helyiségek átruházása nem jelenti annak tulajdonjogának átruházását.

Ha a bérleti szerződés több mint egyéves időtartamra jön létre, azt állami nyilvántartásba kell venni. Figyelembe véve azt a tényt, hogy a kereskedelmi ingatlan iránti kereslet jelenleg meglehetősen magas, valamint azt a tényt, hogy számos bérlő köt hosszú távú bérleti szerződést, a moszkvai regisztrációs hatóságok létrehoztak egy speciális "ablakot", amelyben minden szerződést be lehet nyújtani bejegyzésre. A tisztviselő azonban egyszerre legfeljebb 10 esetet (külön megállapodás) fogad el, így nehéz lesz többet regisztrálni egyszerre. Ezért sok szervezet a hosszú távú bérleti jogok nyilvántartásba vételének felelősségét a bérlőkre hárítja. Ha a felek nem akarják végigcsinálni ezt az eljárást, akkor rövidebb időre szerződést köthetnek, és biztosítják annak meghosszabbításának lehetőségét. Ezenkívül a bérleti szerződésben egyáltalán nem határozhatja meg a feltételt:ebben az esetben határozatlan időtartamúnak minősül és nem igényel regisztrációt.

Ha egyszerre kíván bérbe adni üzlethelyiségeket és raktárakat, tanácsos mindkét helyszínre egy szerződést kötnie. Ezenkívül a szerződésnek pontosan meg kell jelölnie, hogy hol lesz a pavilon, és hol tárolják az árukat.

Mi a jövedelmezőbb?

Tehát el kellene adnia az épületet vagy ki kellene adnia? Minden esetben megvannak a maga előnyei és hátrányai. Az eladás lehetővé teszi, hogy egyszerre jelentős összeget szerezzen; bérléskor a beruházás fokozatosan megtérül, de az épület stabil jövedelmet hoz.

A jogainak regisztrációjával kapcsolatos kérdéseket mindenképpen meg kell oldani. Az egyetlen különbség az, hogy a hosszú távú bérlet regisztrációja és regisztrációja során díjat kell fizetnie (akkor is felszámításra kerül, ha bármilyen módosítást vagy kiegészítést hajt végre a szerződésben). Ne feledkezzünk meg az adókról.

Mindenesetre, ha az épület tulajdonosa, eladható vagy jelzáloggal terhelhető. Ráadásul a zálogjog nem befolyásolja a bérbeadó és a bérlők viszonyát, mert mindaddig, amíg az épület a bérbeadó tulajdonában marad, minden bérleti díj megfizetésre kerül, mint korábban.

Nehéz megmondani, hogy üzleti szempontból melyik a jövedelmezőbb. Minden ingatlan változatlanul likvid eszköz, amelyet mindig el lehet adni.