Hogyan Működnek A Csalók A Lakáspiacon

2023 Szerző: Douglas Hoggarth | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-05-24 11:23

A moszkvai lakóingatlan-piac csalása annyira elterjedt, hogy lehetetlenné vált a további figyelmen kívül hagyása. A közelmúltban a városi hatóságok bejelentették, hogy harcolni kívánnak olyan társaságokkal, amelyek inkább pénzügyi piramisokat építenek lakások helyett. Részletekért a moszkvai kormány gazdaságbiztonsági osztályának vezetőjéhez, Alekszandr Korsakhoz fordultunk.

- Alekszandr Boriszovics, meghaladta-e a gátlástalan fejlesztők elleni panaszok száma a "kritikus tömeget"?

- Sajnos igen. Csak a közelmúltban több mint 30 panaszt kaptunk olyan polgároktól, akik szenvedtek a lakásépítésbe történő társbefektetéstől. Néhány lakást építő és eladó cég tevékenységében a pénzügyi piramisok építésének jelei láthatók. Ez a probléma már tartós tendenciává válik, és sürgős intézkedéseket kell hozni annak megakadályozására, hogy még nagyobb legyen.

- Milyen csaló mechanizmusok működnek a moszkvai lakáspiacon?

- A gátlástalan szervezeteknek két kategóriája van.

Az első könnyebb. Ezek tisztán csaló, lényegében illegális, úgynevezett fantomcégek.

Semmi közük sem a beruházási programokhoz, sem pedig általában az építkezéshez. Minden papírjuk hamis. Azok a házak, amelyeket az ügyfeleknek mutatnak, más vállalatok tulajdonában vannak. És ez a művészet. A Büntető Törvénykönyv 159. pontja a legtisztább formájában. Egyébként a főváros UBEP nemrégiben őrizetbe vette az ilyen csalók egy csoportját, amely a Sibur-Invest márkanév alatt működött. Azáltal, hogy nagyon kedvező árfeltételek mellett vonzották az állampolgárok pénzét, egyszerűen megtévesztették őket.

Meg kell jegyezni, hogy a moszkvai építkezéseket egyrészt a moszkvai kormány állásfoglalása, másrészt az egyes címekre vonatkozó beruházási szerződés alapján hajtják végre, feltüntetve a befektető társaságot. Ezek a dokumentumok nyilvántartásba vannak véve, és a megfelelő adatokkal rendelkeznek. Ezért lakásvásárláskor mindenekelőtt meg kell győződnie arról, hogy ezek a dokumentumok rendelkezésre állnak.

A második kategória a működő befektetési társaságok, amelyek formailag a törvényen belül maradnak, és nagyon nehéz vádat emelni ellenük.

Miután nyert egy házépítési pályázatot, egy ilyen társaság társbefektetőként vonzza az állampolgárokat, és pénzt gyűjt tőlük. Sőt, néha évente megpróbál új oldalakat venni, holott a régieket jobb esetben csak elkerítik. Ennek a rendszernek megfelelően eljárva a cégek hatalmas összegeket halmoznak fel, majd késleltetik vagy egyáltalán nem hajtják végre az építkezéseket.

Az összegyűjtött pénzt több évig "görgetik", majd visszaadhatják az állampolgároknak, de egyértelmű, hogy ebben az esetben az emberek veszteségeket szenvednek. Hatalmas pénzt keresnek ezeken a forgalmakon.

Ugyanakkor nagyon nehéz frontálisan küzdeni - a szerződéseket úgy állítják össze, hogy azokban ne legyenek meghatározva sem az építkezés befejezésének határideje, sem a vállalat felelőssége a megsértésükért, sem az inflációs komponens. De a fejlesztőket jól védi az a tény, hogy a szerződések aláírása önkéntes volt - senki nem kényszerítette a társbefektetőket arra, hogy aláírásaikat a szerződések nehéz feltételei alá helyezzék.

- Hogyan tervezi az ilyen "piramisok" megsemmisítését?

- Az elemzés azt mutatja, hogy a társberuházás folyamatában nagyon komoly hiányosságok mutatkoznak a kapcsolatok jogi konszolidációjában.

Eddig sok vállalat számára a jogi vákuum lehetővé tette, hogy „a szélén” dolgozzon.

Ez év áprilisa óta új szövetségi törvény lép hatályba, amely szabályozza ezeket a jogviszonyokat, amelynek védelmi korlátokat kell létrehoznia. De a törvény csak az alapelveket, az általános határokat határozza meg, végrehajtásának mechanizmusait kell létrehozni.

Egy ilyen mechanizmusnak véleményem szerint egy Moszkvában működő szabványos társbefektetési megállapodásnak kell lennie, kötelező hivatkozásokkal a dokumentumokhoz (a telek elosztásáról és a város és a befektető közötti beruházási szerződésről szóló moszkvai kormányrendelet részleteivel), konkrét feltételekkel, a felek felelősségével. Valószínűleg előírni kell, hogy a társbefektetési megállapodásokat ugyanúgy regisztrálják, mint magukat a beruházási szerződéseket. Ezen dolgozunk most.

Másrészt ma az állampolgároknak nincs lehetőségük arra, hogy megbízható információkat szerezzenek egy adott vállalat tevékenységéről.

Ezért a tisztességtelen üzleti magatartás elleni küzdelem másik módja lehet a "Moszkvai kormány partnereinek üzleti hírnevét nyilvántartó nyilvántartás" létrehozása, amely lehetővé teszi a tisztességtelen vállalatok megszüntetését. A "nyilvántartás" létrehozásáról szóló döntést a moszkvai kormány 2005. június 14-i 431-PP sz. Rendelete rögzíti.

A nyilvántartást nem szabad valamiféle "fekete" vagy "fehér" listának tekinteni. Sokkal inkább egy hiteliroda analógja.

Objektív információkat fog felhalmozni a szervezetek tevékenységéről, például arról, hogy a vállalat időben fizette-e vissza a hitelt, mindig teljesítette-e kötelezettségeit, kijátszott-e adókat stb. az FSB és a Belügyminisztérium információi nem számítanak). Az első szakaszban a nyilvántartás kielégíti a városi struktúrák igényeit, de a jövőben adatainak nyitottá kell válniuk az állampolgárok és szervezetek előtt, hogy meggyőződhessenek egy adott cég üzleti hírnevéről.

Szeretném megjegyezni azt is, hogy a város által megrendezett pályázatokon és aukciókon való részvétel iránti kérelmek benyújtásakor előminősítésre kerül sor, figyelembe véve a cégek korábbi kötelezettségeit a város és az állampolgárok felé.

Most pedig a hosszú távú építkezés szerzői nem vehetnek részt új versenyeken, amíg nem teljesítik régi kötelezettségeiket, amelyeknek ennek a folyamatnak jó szabályozójává kell válniuk.

Ahogy haladunk egy civilizált piac felé, megnő az imázs és az üzleti hírnév szerepe, és a hibás cégek kitérnek az útból.

- Biztos benne ezeknek az intézkedéseknek a hatékonysága? Valójában a „megosztott építkezésről” szóló új törvényre válaszul már megjelentek a „szürke” rendszerek. Például felajánlják az állampolgároknak, hogy kössenek előzetes megállapodást egy lakás adás-vételére a jövőben, vagy egy váltó adás-vételére, amelyet aztán lakásra lehet váltani. Vagy befektetési alapokat helyeznek el a fejlesztő és a vevő között - és akkor egyáltalán nincs szükség semmilyen megállapodásra.

- Természetesen nehéz olyan intézkedésekről beszélni, amelyek teljes mértékben biztosítanák a közös építkezésben részt vevő polgárokat. Sok pénzzel a gátlástalan cégek hatalmas jogi erőkre támaszkodhatnak új rendszerek kidolgozásához. A csalás mindig is jelenség volt. Feladatunk a lehető legnagyobb mértékű korlátozása, a moszkoviták védelme a csalók cselekedeteitől. Beleértve a polgárok széles körű tájékoztatását is. Végül is itt kétoldalas a folyamat: egyrészt - a vállalat, másrészt - az állampolgárok.

Biztosan aláírni bármit, amit felajánlanak neked, anélkül, hogy még ügyvéddel is konzultálna, olyan, mintha otthagytuk volna az ajtót bezárva. Itt az ideje, hogy megszabaduljunk a "freebie hatástól".

Az alulértékelt ár nem ösztönözheti a vásárlásra, hanem riasztó - ez az első jele annak, hogy itt nem minden tiszta. Nos, a moszkvai lakások költsége nem lehet 600-800 dollár négyzetméterenként a jelenlegi 2-2,5 ezer dolláros piaci árnál. Az ingyenes sajt csak egérfogóba kerül.

- Milyen tanácsokat adhat azoknak az állampolgároknak, akik már szenvedtek azzal, hogy kapcsolatba léptek a "piramis jeleivel" rendelkező cégekkel?

- Próbálja meg visszaszerezni az alapjait. Beleértve a bíróságokon keresztül is.

Kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot. Forró telefonos telefonszámok: 234-04-00, 631-11-77. Első jogi értékelést adhatunk a helyzetről.

Ha bűncselekmény jelei vannak, továbbítjuk az információkat a bűnüldöző szerveknek. Bár a közigazgatás fő feladata a hatalmi struktúrákkal ellentétben nem az elkövetett bűncselekmények elleni küzdelem, hanem a bűncselekmények megelőzése.

- Milyen jogsértések és konkrét cégek kapcsolódnak az Ön által már beérkezett állampolgári fellebbezésekhez?

- Mondhatok példákat arra, hogyan sikerült megelőznünk a csalást. Eddig csak egy előzetes döntés született a Rublevskoye autópálya lakásépítéséről, de a lakások értékesítéséről már megjelentek információk. Két, ebben a tekintetben hirdetett irodát felkutattak, és az anyagokat az ügyészséghez továbbították. (Szerencséjükre még nem volt idejük semmit eladni, és állítólag "figyeléssel" meg tudták magyarázni magukat.) Egy befektető-fejlesztő is felvett velünk kapcsolatot, aki az interneten talált egy házat egy teljesen külső vállalattól.

Jelenleg a menedzsment azon állampolgárok jelentkezését vizsgálja, akik megállapodást kötöttek a Remstroyotdel LLC-vel, a Plastbau-M LLC befektető-fejlesztővel (Sevastopolskiy prospect, 51, Narimanovskaya utca, 8. birtok) a MITA 2000 LLC-vel., a CJSC "Center for the Development of the City GRAD" (Uchinskaya st., 1-9) befektető-fejlesztője a "Social Initiative" befektetési társasággal (Rokossovsky marsall b-r, tulajdonos 5-8). Az ellenőrzés megmutatja e szervezetek valódi szándékait, és az eredményeket mindenképpen közzé fogjuk tenni.