Mire Számíthat, Ha A Házát Lebontják

Mire Számíthat, Ha A Házát Lebontják
Mire Számíthat, Ha A Házát Lebontják

Videó: Mire Számíthat, Ha A Házát Lebontják

Videó: Mire Számíthat, Ha A Házát Lebontják
Videó: мы нашли страшное место #shorts 2024, Március
Anonim

A moszkvaiak lakóhelyiségekből való kilakoltatásának kérdése a főváros sok lakója számára releváns. Ennek oka az a tény, hogy Moszkvában 2010-re le akarják bontani a már elavult vagy elavult házakat.

kép
kép

A kilakoltatás oka a moszkvai kormány döntése:

- a lakóépületek nagyjavításáról, ha lehetetlen a lakóhelyiségek kiürítése és az állampolgárok áttelepítése nélkül végrehajtani;

- a lakóépületek rekonstrukciójáról;

- a lakóépületek és a lakásra nem alkalmas lakóhelyiségek nem lakóépületté történő átalakításáról;

- az összeomlással fenyegető lakóépületek lebontásáról, amelyeket az előírt módon vészhelyzetként vagy lakásra alkalmatlannak minősítenek, és amelyeket nem állítanak helyre;

- az új építés és a területek fejlesztésének szükségességével összefüggésben állami vagy önkormányzati célú földrészlet lefoglalásáról;

- a lakóépületek lebontásáról a városi lakhatási programok megvalósításának részeként.

Ezen dokumentumok alapján a közigazgatási körzet prefektusa dönt az állampolgárok áttelepítéséről. Jelzi a lakóépület, az áttelepítést végző vagy a tulajdonosnak pénzbeli ellentételezést fizető jogi (magán) személy szabadon bocsátásának okait, az előzetes megállapodások megkötésének feltételeit, a tulajdonosok, a bérlők, a bérlők és más személyek lakóépületből történő áttelepítésének időpontját, a letelepítési költségek finanszírozási forrásait és egyéb lényeges feltételeket lakóépület felszabadítása.

A tulajdonosok garantálják

A kilakoltatott tulajdonos előzetes és azzal egyenértékű kompenzációt kap készpénzben vagy természetben - választása szerint.

Ha a tulajdonos a pénzt részesíti előnyben, akkor a kártérítés összegének meg kell felelnie a megüresedett lakás piaci értékének. Pénzbeli ellentételezést nyújtanak a tulajdonosnak készpénz nélkül, és lakóhelyiségek vásárlására szolgál. De ezeket a pénzeszközöket más célokra is felhasználhatja, ha a tulajdonosnak van egy másik lakótere, amelynek tekintetében a tulajdonosnak önálló használati joga van. A lakóhelyiségek piaci értékének felmérését a szakmai értékbecslők egységes értékelési szabvány szerint, az egyik fél kezdeményezésére, az áttelepítő költségére végzik.

Ha egy lakást természetbeni ellentételezésként biztosítanak a tulajdonosnak, akkor a benne lévő szobák száma nem haladhatja meg a kiürített helyiségben lévő számot.

A tömeges fejlődéssel rendelkező lakóhelyiségek, amelyek meghaladják a megállapított ellentételezés összegét, kártalanítási sorrendben kioszthatók az állampolgárok számára a tulajdonosoknak, ha az áttelepítést végző személyeknek van helyük. Ha a tulajdonos beleegyezett az ilyen feltételekbe, a pótdíjat az építkezés költségén vetik ki, ha a megvásárolt lakóhelyiségben legfeljebb 25 négyzetméter található. m teljes terület (az egyedül élő polgárok számára - a teljes terület legfeljebb 40 négyzetmétere), figyelembe véve az állampolgárok tulajdonában lévő és általuk bérleti szerződés alapján elfoglalt összes lakóhelyiség teljes területét. A letelepedő személy elvégzi az állampolgárok áttelepítését, vagy megtéríti a polgárok új lakásba költözésének költségeit.

Az állampolgárok áthelyezéséhez formalizálni kell ezeket a kapcsolatokat. Általános szabály, hogy a kilakoltatott személy és a lakástulajdonos közötti kapcsolatot előzetes és alapvető megállapodások formalizálják.

Az előzetes szerződés megkötése előtt megkezdődik a lakóépület rekonstrukciója, nagyjavítása, újrabeépítése, lebontása. Ez az alapja a tulajdonos tulajdonában lévő lakóhelyiségek tulajdonjogának megszüntetéséről, valamint a tulajdonosnak nyújtott előzetes és azzal egyenértékű természetbeni értéktérítés (kártalanítás) biztosításáról, valamint a megüresedett lakóhelyiségekre vonatkozó felek jogainak megállapításáról és kompenzációként biztosított alapmegállapodás megkötéséről. Általános szabály, hogy az előzetes megállapodás megkötését követően a tulajdonosnak nincs joga elidegeníteni a lakóhelyiségeket, valamint egyéb olyan ügyleteket is végrehajtani, amelyek megsértik az előzetes megállapodást.

Az előzetes szerződés nem jön létre:

- ha a felek szóbeli megállapodást kötnek a kártérítés (kártérítés) nyújtásának minden feltételéről;

- amikor a tulajdonosokat áthelyezik a sürgősségi lakóépületekből.

A főszerződés egyszerű írásos formában jön létre, és állami nyilvántartásba kell venni azt a testületet, amely az ingatlanjogokat és az ezzel folytatott ügyleteket nyilvántartja. A szerződés állami nyilvántartásba vételével kapcsolatos költségeket az áthelyező fél viseli.

A főszerződés az előzetes szerződésben meghatározott feltételekkel jön létre. Egy ilyen megállapodásnak szükségszerűen meg kell határoznia a kártérítés típusát a következők formájában:

- egyéb, azonos értékű, kényelmes lakóhelyiségek;

- a megüresedett lakás költségeinek előzetes és azzal egyenértékű megtérítése készpénz formájában adás-vételi szerződés alapján, a kártérítés összegének a megüresedett lakás tulajdonosának bankszámláján történő jóváírásával anélkül, hogy másik lakást biztosítanának;

- egyéb lakóhelyiségek biztosítása a nagyobb javítások idejére, a felújított lakóhelyek tulajdonjogának fenntartása mellett.

Ha a tulajdonos számára a lakóhely az egyetlen lakóhely, és kompenzációként pénzbeli kompenzációt választ, akkor a kártérítésen felül kártérítést kap a lakóház nem tőkés javításáért is. Kizárólag más lakóhelyiségek vásárlására használható fel. Amikor a tulajdonos választ egy lakást az ingatlanpiacon, a tulajdonos célszámlájára jóváírt pénzeszközök készpénz nélkül kerülnek átadásra a lakás eladójának.

Garanciák a munkaadók számára

A kitelepített bérlők egy másik kényelmes lakóterülettel rendelkeznek. A lakás teljes területének meg kell felelnie annak a rendelkezésnek, amely szerint az állampolgár és családtagjai a döntés napján a megüresedett lakásban lakóhelyükön vannak nyilvántartva, beleértve a döntés meghozatalát követően született gyermekeket is. Ez figyelembe veszi az összes olyan lakóhelyiséget, amelynek vonatkozásában az állampolgároknak és családtagjaiknak önálló használati joguk van, valamint az állampolgárok és családtagjaik által lakóhellyel rendelkező polgári ügyleteket, de legfeljebb öt évvel a döntés meghozatala előtt.

Azoknál a bérlőknél, akiknek területe meghaladja az ellátási rátát, egy lakást legalább egy személyenként megállapított szociális normánál kisebb összegben osztanak ki, valamint annak a bérlőnek és családtagjainak, akiknek joguk van további helyhez, és amelyet ténylegesen igénybe vettek, figyelembe véve a használatukban lévő további helyet. …

Attól a pillanattól kezdve, hogy meghozzák a lakóhely elhagyására vonatkozó döntést, a család összetételének későbbi növekedése nem vonja maga után a lakóhely biztosításáról szóló határozat felülvizsgálatát az állampolgár és családtagjai számára korábban javasolt szociális bérleti szerződés alapján. De vannak kivételek:

- az állampolgárok lakáshoz való jogának megőrzése, amelyet nem vettek figyelembe a lakhatás biztosításáról szóló döntés meghozatalakor; kiskorúakkal való letelepedés;

- az állampolgár lakhatási jogának elismerése bírósági határozat alapján.

A szociális célú lakásállomány biztosított lakóterületének elutasítása esetén a bérlő a felek megegyezésével támogatást kaphat a lakótér megvásárlásához. Mérete megegyezik a biztosított szociális lakások költségével. A szociális lakások költségeit, amelyek alapján a támogatásokat kiszámítják, a tömeges fejlesztésű területeken a standard sorozatú házak lakásainak átlagos piaci értékeként határozzák meg.

Kilakoltatási feltételek

Azokat a személyeket, akik egy megüresedett épületben lakóhelyiségek tulajdonosai és bérlői, a döntés keltétől számított két héten belül írásban értesíteni kell a döntésről. A lakóhely tulajdonosával előzetes megállapodást kötnek a határozatban meghatározott feltételekkel. A főszerződés az előzetes szerződésben meghatározott feltételek szerint jön létre.

A lakást a bérlő a tulajdonos által biztosított lakás bérleti szerződésének megkötésétől számított legkésőbb egy hónappal elhagyja - a főszerződésben meghatározott feltételekkel, de legkésőbb egy hónappal a lakás tulajdonjogáról szóló dokumentum kézhezvétele után vagy pénzbeli ellentételezés után) teljes méretben.

Ajánlott: