Felújítás Az új Lakáskódex Szerint

2023 Szerző: Douglas Hoggarth | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-05-24 11:23

Az új lakáskódex és Moszkva város 73. számú törvényének hatálybalépésével "A Moszkva területén lévő lakóépületekben a helyiségek átszervezésének eljárásáról" az engedély megszerzésének és a lakóhelyiségek átalakításával kapcsolatos munkák elvégzésének eljárása némileg megváltozott.

Az LC RF 25. cikke meghatározza a lakóhelyiségek rekonstrukciójának és átalakításának típusait:

1. A lakás átalakítása a közművek, egészségügyi, elektromos vagy egyéb berendezések telepítése, cseréje vagy áthelyezése, amelyhez a lakás műszaki útlevelének megváltoztatása szükséges.

2. A lakás átalakítása a konfigurációjának megváltoztatása, amely a lakás műszaki útlevelének megváltoztatását igényli.

Felújítás vagy rekonstrukció iránti kérelem esetén fel kell venni a kapcsolatot a Moszkvai Lakásfelügyeletnél működő Egyablakos Szolgáltatással.

A kérelemhez a következő dokumentumokat csatolják:

• az elfoglalt helyiségek jogairól szóló dokumentumok másolatai;

  a helyiségterv és a KTF-példány másolata, amelyet a műszaki leltárhatóságtól a kérelem benyújtásának napjától számított egy éven belül meg kell kapnia;

  a helyiségek átépítésének grafikus ábrázolása - vázlat vagy projekt, ha a tervezett tevékenységek (munkák) megkövetelik a projekt dokumentációjának kidolgozását;

  a lakóépület tulajdonosának vagy a lakóépület kezelőjének hozzájárulása (szükséges a nem lakóhelyiség átalakításához).

A vázlat közvetlenül a KTF-tervre rajzolható. A lebontani tervezett partíciókat piros tintával (tollal), a zöld színnel megépített partíciókat kell jelölni.

Ugyanebben az esetben, ha projektre van szükség, akkor azt engedéllyel rendelkező szervezetnek kell végrehajtania.

Ha korábban a projekt jóváhagyása minden esetben maga a tulajdonos dolga volt, és a szervezet külön díj ellenében tette, akkor most a projektet végrehajtó szervezetnek ki kell dolgoznia a dokumentációkat az alkalmazás teljes körére, beleértve a szükséges jóváhagyásokat is.

Ezen dokumentumok alapján a moszkvai lakásfelügyelőség 20 munkanapon belül dönt az átalakítás bejegyzéséről vagy az elutasításról.

Pozitív döntés esetén a moszkvai lakásfelügyelet engedélyt ad a helyiségek átszervezésére, valamint a kapcsolódó javítási és építési munkák elvégzésére.

Az engedéllyel egyidejűleg naplót is kiadnak a javítási és építési munkák gyártásáról. Ez a folyóirat rögzíti a teljes munkamenetet a kezdetektől fogva. A folyóirat megjegyzi:

• a leválasztó mérnöki eszközökhöz való hozzáférés eljárása;

  a kötelező ellenőrzési intézkedések felsorolása;

  a munkák, építmények és mérnöki berendezések összetétele és átvételének sorrendje;

  azoknak a műszaki dokumentációknak a felsorolása, amelyek ellenőrzését el kell végezni;

  a beépített dokumentumok listája, amelyeket a befejezett helyszíni átszervezés elfogadásakor be kell mutatni.

A munka során a moszkvai lakásfelügyelet ellenőrzi őket. Vagy tervszerűen, vagy szomszédok panasza esetén.

Ugyanakkor az ellenőrzés ellenőrzi:

• a művek előállításához szükséges műszaki dokumentáció rendelkezésre állása, minősége és állapota;

  a helyiségek átszervezésének technológiai folyamatának betartása, az átszervezés folyamatában lévő ellenőrzési műveletek és a szükséges mérőberendezésekkel és eszközökkel történő ellátása;

  a moszkvai lakásfelügyelőség újjáépítés során kiadott utasításainak betartása;

  az egyes tesztek és a felszerelt műszaki berendezések átfogó tesztelésének helyessége és teljessége;

  A műszaki dokumentáció hiányosságainak kiküszöbölése és az ellenőrzések során feltárt munka elvégzése.

Feltárt jogsértések esetén az ellenőrzés megkövetelheti azok megszüntetését vagy akár a munka teljes leállítását.

Az elkészült munkákat az elfogadó bizottság elfogadja, amely a következőkből áll:

• a moszkvai lakásfelügyelet képviselője (az elfogadó bizottság elnöke);

  a területi végrehajtó hatóság képviselője;

  Lakóépület vezető;

  a projekt fejlesztője (szerzője);

  előadó (munka producere).

Az elfogadó bizottság egységes formanyomtatványon elkészíti a helyiségek rekonstrukciójáról szóló aktust.

Munkahelyek típusai

Mielőtt kapcsolatba lépne a moszkvai lakásfelügyelőség egyablakos szervizével vagy a tervező szervezettel, hasznos lesz megismerkednie azoknak az átépítési vagy rekonstrukciós munkáknak a listájával, amelyek a vázlat alapján elvégezhetők, és amelyekre a projektre szükség van.

Arról is tudnia kell, hogy néhány módosítás érvénytelen.

1. Felújítási vagy rekonstrukciós munkálatok indokai:

Újjáépítés

• Nem hordozó válaszfalak (teljes, részleges) szétszerelése (a teremek közötti válaszfalak kivételével). Az alap egy vázlat.

  Nyílások elrendezése nem teherbíró válaszfalakban (a lakások közötti kivételével). Az alap egy vázlat.

  Nyílások elrendezése a teherhordó falakban és a lakások közötti válaszfalakban (a helyiségek vízszintes kombinálásakor).

  Ennek alapja a projekt.

  Nyílások elrendezése a padlón

  A belső lépcsők készüléke. Ennek alapja a projekt.

  Az ajtónyílások lezárása válaszfalakban és függönyfalakban. Az alap egy vázlat.

  A válaszfalak elrendezése a padlóterhelés növelése nélkül. Az alap egy vázlat.

  Válaszfalak (növekvő terheléssel) és teherhordó falak elrendezése. Ennek alapja a projekt.

  Mérnöki berendezések cseréje (további felszerelése) (az épület egészének újrarendelésével nem jár). Az alap egy vázlat.

  A padlók kialakításának megváltoztatása (növekvő terheléssel). Ennek alapja a projekt.

Átszervezés

• Technológiai, mérnöki és vízvezeték-berendezések cseréje (a helyiség új funkcionális céljára). Ennek alapja a projekt.

  Fürdőszobák (WC-k, fürdőszobák) és konyhák telepítése. Ennek alapja a projekt.

  Fűtési (fűtési), vízvezeték- és gázkészülékek átrendezése (kivéve a radiátorok üvegezett loggiákba és erkélyekre való áthelyezését). Ennek alapja a projekt.

  Háztartási elektromos kályhák beépítése gáz- és konyhai kályhák helyett. Ennek alapja a projekt.

  Az energia- és / vagy vízfogyasztást növelő további mérnöki berendezések cseréje és / vagy telepítése a meglévők cseréjével vagy további ellátási hálózatok lefektetésével (kivéve a fűtőpadlók beépítését az általános vízellátó és fűtési rendszerekből). Ennek alapja a projekt.

  Mérnöki berendezések és / vagy ellátóhálózatok szétszerelése, feltéve, hogy megmaradnak a hideg és melegvíz-ellátás és -csatorna meglévő emelkedői. Az alap egy vázlat.

2. A tiltott változtatások felsorolása a lakóhelyiségek rekonstrukciója és átalakítása során.

A helyiségek átszervezése nem megengedett, ha:

• romlik az állampolgárok otthona és tartózkodási helye működési feltételei, a közművekhez és a leállókhoz való hozzáférés akadályozott;

  az átalakított vagy a szomszédos helyiségek életképtelennek nyilváníthatók;

  a helyiségek kiegészítő területe a lakószobák területe miatt megnövekszik, és állapotuk az előírt módon nem változik;

  az épület tartószerkezeteinek szilárdsága és stabilitása megsérül, vagy megsemmisülhet;

  leválasztó vagy szabályozó eszközök vannak beépítve a közös épület (vagy a közös lakás) mérnöki hálózataiba, és használatuk befolyásolja a szomszédos helyiségek erőforrás-felhasználását;

  előírja a természetes szellőzőcsatornák keresztmetszetének megszüntetését, csökkentését;

  a tartószerkezetek terhelése meghaladja a projekt megengedett mértékét, amikor esztricheket helyeznek el a padlón, válaszfalak cseréjével, további felszereléssel.

Normál építésű lakóépületekben nem megengedett:

• gondoskodjon nyílásokról, vágott résekről, lyukasztásokról a pilonfalakban, a membránfalakban és az oszlopokban (állványok, oszlopok), valamint az előre gyártott elemek közötti kapcsolatok helyein;

  készítsen shtrab-ot a rejtett elektromos vezetékek és csővezetékek számára vízszintes varratokban és a belső falpanelek alatt, valamint falpanelekben és padlólemezekben az elektromos vezetékek és csövek elhelyezése alatt;

  további nyílások elrendezése a szomszédos helyiségek falpaneljeiben a tervező szervezettel - a lakóépület projektjének szerzőjével vagy utódjával, és ezek hiányában - további szakértelem nélkül történő megállapodás nélkül.