Mennyibe Kerülnek Egy Ingatlanügynök Szolgáltatásai?

2023 Szerző: Douglas Hoggarth | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-05-24 11:23

Számos lehetőség kínálkozik az ingatlanügynök szolgáltatásainak kifizetésére, ha lakást ad el. Ha exkluzív szerződést köt egy ingatlanügynökkel, akkor megállapodhat vele egy konkrét összegben, amelyet meg akar kapni a lakására. Például 100 ezer dollár. Ebben az esetben nem fizet semmit az ingatlanügynöknek, és nem szabad, hogy érdekelje, mennyiért fogja eladni a lakást. Az ügynökség az összes költségét abból a deltából fedezi, amelyet sikerül meghaladnia a szerződéses összegen.

A második lehetőség - az ingatlanügynök megkapja a tranzakció egy százalékát. Ha fél az olcsó áraktól, és meg akarja tudni a valós eladási árat, akkor egyeztessen az ingatlanügynökkel arról, hogy hány százalékot vesz el a lakás eladásából. Itt nincsenek határozott ajánlatok vagy árlisták. A jutalék általában a tranzakció összegének 2–8% -a, de az utóbbi időben az ügyfelekért folytatott küzdelem során egyes cégek csökkentették szolgáltatásaik költségeit. Most többet arról, hogy mit fizet az ingatlanosnak.

Ha egy lakás eladásáról beszélünk egy későbbi vagy egyidejű újonnan történő megvásárlásával, akkor az ingatlanügynök által magának elvitt pénzért a következő szolgáltatásokat kapja:

1. Az ingatlanügynök az adatbázisával használja az ügyfelet. A legfőbb ügynökségek között adatátviteli megállapodás van érvényben annak biztosítására, hogy a legfrissebb ügyfélinformációk rendelkezésre álljanak. Ha elad egy lakást (főleg manapság folyamatosan változó piaci környezetben), a feladata a helyes ár meghatározása.

2. Reklámkampány szervezése. A kiadástól függően ez akár 100 dollárba is kerülhet. Egyes cégek a reklám költségét a költségeikbe, mások az ügyfél költségeibe foglalják bele (megállapodás alapján), de egy lakás eladása esetén ezt az összeget visszaküldik Önnek.

3. Dokumentumok gyűjtése. Egyes ügynökségek átadják az ügyfélnek a papírmunka költségét (fillért). Biztonságos pénzátutalás banki széf bérlésével - 30 - 150 USD (a vevő vagy az ingatlanügynök fizeti). Közjegyzői nyilatkozat - a szerződés összegének 1,5% -a. A szerződés nyilvántartása az Önkormányzati Lakásügyi Minisztériummal.

4. A lakás törvényes tisztaságának ellenőrzése. Talán ez a legfontosabb pont, ami miatt érdemes ingatlanügynökhöz fordulni - a csalás elleni biztosításhoz. Az ingatlanügynöknek meg kell védenie Önt attól a helyzettől, amikor a tranzakció után el lehet idegeníteni a megvásárolt lakást. A nagy cégek 30-70% jutalékot költenek egy lakás "tisztaságának" ellenőrzésére. Végül is egy lakást ideális esetben a ház építésének pillanatától kezdve ellenőrizni kell. Igaz, a felhasználók és a tulajdonosok mozgását valójában legfeljebb 20 évig lehet nyomon követni, ez annak köszönhető, hogy egy korábbi időszakról csak a Belügyminisztérium kérésére szolgáltat információkat az Önkormányzati Lakásügyi Minisztérium.

Az ügynökségek nagyon-nagyon különbözőek. Ha egy helyen ellazulhat és átgondolhatja, mit fog tenni a tranzakció befejezése után, akkor másokban, édes mosollyal a pénzéért, természetesen beállítanak és elégedettek lesznek önmagukkal. Az a baj, ha ebben a pillanatban nincs olyan ember, akiben megbízna a közelben. Ki fogja megérteni, hogy mi történik, és képes időben elvinni. Sajnos az állam és az ingatlanügynökök még nem dolgoztak ki kemény mechanizmusokat a piszkos technológiák elleni védelem érdekében.