2023 Szerző: Douglas Hoggarth | [email protected]. Utoljára módosítva: 2023-05-24 11:23
A moszkvai lakáspiac kínálata az elmúlt évben 40% -kal csökkent, és folyamatosan csökken. A hiány oda vezetett, hogy Moszkvában a lakásárak további 36,4% -kal emelkedtek. A panellakások egyszobás apartmanjai drágábbak, mint mások.
2005-ben a moszkvai lakások drágulása 36,4% -ot tett ki, és az első félévben a lakások átlagosan csak 9,7% -kal emelkedtek. De a másodikban aktív növekedés kezdődött, és az apartmanok további 24,4% -kal emelkedtek. Az árak emelkedése különösen decemberben volt szembetűnő, 5,4% -ot tett ki, ami a legnagyobb volt az egész 2005-ös időszakban. Ezeket a következtetéseket vonták le a Savva ingatlanügynökség szakemberei.
Leginkább az egyszobás apartmanok drágultak. Az ilyen lakások árainak növekedése elérte a 41,4% -ot.
Először is ennek köszönhető az egyszobás lakások nagy befektetési vonzereje: az ilyen házakat gyakran későbbi bérletre vásárolják.
A kétszobás és a háromszobás lakások áremelkedése az elmúlt évben 37,3, illetve 33,1% volt.
A fő tényezők, amelyek befolyásolták az áremelkedést 2005-ben, a lakosság jólétének növekedése és a nem rezidens lakosok megnövekedett beáramlása volt, hogy Moszkvába tanuljanak és dolgozzanak - állítják szakértők.
A szakértők úgy vélik, hogy a piacon lévő új épületek hiányának másik oka a rohanó lakásigény, mivel a lakásépítés üteme messze elmarad a meglévő igénytől. A szakértők a kínálat csökkenését elsősorban a közös építkezésről szóló törvény tavaly tavasszal hatályba lépett idő előtti elfogadásával hozzák összefüggésbe. „A megosztott építkezésről szóló törvény megsemmisítette az építésfinanszírozás szokásos rendszerét, és oda vezetett, hogy a kisvállalkozásokat elkezdték kiszorítani a piacról - elvégre a jogszabály új rendelkezéseinek megfelelően nehezebb volt számukra finanszírozás vonzása a létesítmények építéséhez. befejezetlenek maradnak, az elsődleges piacon az ajánlatok száma csökken "- magyarázza Elena Masyutina, a ScanRealty fejlesztési igazgatója.
"A megosztott építkezésről szóló törvény csökkentette az egész piac befektetési vonzerejét az egész piacon" - mondja Alena Brigadnova, a Soho Realty városi ingatlanügyi osztályának vezetője.
A nem lakosok moszkvai tömeges beáramlásának következménye a lakások bérleti díjának növekedése volt. Olyan körülmények között, amikor egy alacsonyabb rendű "odnushka" bérleti díja megegyezik a jelzálogkölcsön havi fizetésével, sokan gondolkodtak azon, hogy a bérlőktől a vevőkig költöznek.
Ennek ellenére a ScanRealty szakembereinek vallomása szerint a jelzálogkölcsön ma nem olyan tömeges jelenség, hogy annak a lakosság vásárlóerejére gyakorolt jelentős hatásáról beszéljünk, annak ellenére, hogy nyilvánvaló a gyors fejlődés lehetősége.
"Az ezen a területen tapasztalható növekvő versennyel a kereskedelmi bankok fokozatosan csökkentik az árfolyamokat, de egyelőre nem túl észrevehetően - átlagosan 2% -kal" - magyarázza Elena Masyutina. "De a tendencia növekszik, és úgy gondoljuk, hogy Oroszország 3-4 év múlva képes lesz megközelíteni európai normák szerint - évi 5-6% ".
Mindezek a tendenciák arra a tényre vezettek, hogy a gazdasági osztályú lakóingatlanok voltak az árak növekedésének vezetői 2005 decemberében. A rekordokat felülmúlja egy "standard panel" négyzetméterenkénti költsége, amely csak decemberben 7,62% -kal nőtt, és egy úgynevezett panel kis konyhával (növekedés - 6,23%). Az év végén minden kategóriában meglehetősen egyenletes áremelkedés volt megfigyelhető, a luxuslakások kivételével: panel új épületek és "sztálinista" téglaházak, amelyekben a növekedés érezhetően alacsonyabb volt, és megközelítőleg 23, illetve 27% volt. Elemzők úgy vélik, hogy a panel új épületek kismértékű emelkedésének ténye azzal magyarázható, hogy a vevők az elsődleges lakáspiacról a másodlagosra áramlanak ki, mivel az új épületekbe fektetnek pénzt.
2005 decemberében a lakóingatlan-kínálat volumene 10,3% -kal csökkent. Összességében az év során a javaslatok mennyisége 40% -kal (több mint 11.500 apartmannal) csökkent.
A ScanRealty szerint a piaci ajánlatok volumene decemberben átlagosan 13,4% -kal csökkent, vagyis még kevésbé. Ez a mutató az ingatlantípusok és a piaci szegmensek szerint változik. Így például a panellakások kategóriájában decemberben volt a legnagyobb az ellátás volumenének csökkenése - 17,6%, de a drága lakások kategóriában a decemberi kínálat csak 7-8% -kal csökkent.
"Ami az év mutatóit illeti, véleményünk szerint a megadott információk némileg eltúlzottak" - jegyzi meg Elena Masyutina. "2005 első felében az ingatlanpiac stagnálást tapasztalt, bizonyos tárgyak készlete felhalmozódott, amelyeket később eladtak. 2005. januárban az elsődleges piacon az ajánlatok száma 20-25% -kal csökkent."
