Járadék és Differenciált Jelzálog-kifizetések: Melyik Jövedelmezőbb?

Járadék és Differenciált Jelzálog-kifizetések: Melyik Jövedelmezőbb?
Járadék és Differenciált Jelzálog-kifizetések: Melyik Jövedelmezőbb?

Videó: Járadék és Differenciált Jelzálog-kifizetések: Melyik Jövedelmezőbb?

Videó: Járadék és Differenciált Jelzálog-kifizetések: Melyik Jövedelmezőbb?
Videó: B B Smith vs Az Rouge SEK 2024, Március
Anonim

Melyik rugalmasabb - járadék vagy differenciálás? Hogyan lehet átalakítani egyiket a másikba? A jelzálogkölcsön korai részleges visszafizetése és miért nem előnyös számunkra?

kép
kép

A jelzálog-kifizetéseknek több típusa létezik, de ez a két lehetőség a legnépszerűbb. Mindkét fizetési mód kamatát gyakorlatilag azonos módon terhelik - az adósság fennmaradó összegére. Térjünk át a visszafejtésre.

Járadékkölcsön-kifizetések

Mi a járadék? Ez adósság és kamat, egyenlő havi kifizetésekre osztva. Az életjáradék-kifizetések úgy vannak strukturálva, hogy a teljes összeg oroszlánrésze kerül először kamatfizetésre, és egy kisebb „pite darabot” később megesznek, az alaptartozás rovására. Kiderült, hogy az idő múlásával a havi kötelező fizetés teljes összegének keretein belül a kamatlábadósság jelentősen csökken, a tőketartozás kifizetése pedig nő.

Differenciált hitelkifizetések

A differenciált fizetési rendszer biztosítja az alapul szolgáló adósság kifizetéseinek változatlanságát idővel. Ezek a kifizetések csak a felhalmozott kamatok összegét adják hozzá. A kamatfizetések, differenciált fizetési lehetőséggel, először is meghaladják a jelzálog hitelfelvevő jövedelmét! Valóban, a terhelés eleinte hatalmas, de "a játék megéri a gyertyát", és a túlfizetés ebben az esetben lényegesen kisebb lesz, mint egy járadék esetén.

Melyik hitel-visszafizetési rendszer nyereségesebb?

Mindazonáltal el kell ismernünk, hogy az életjáradék rugalmasabb, mint a differenciálás. Nevezetesen: a hitelfelvevő bármikor növelheti a havi befizetéseket. Tehát mindent, amit a megállapított összeget meghaladóan fizetnek, figyelembe veszik a jelzálog alapjául szolgáló adósság csökkentésében és törlesztésében. Kiderült, hogy a fő adósság gyorsabban csökken, és valójában mindez ahhoz vezet, hogy a járadék kifizetések differenciáltakká alakulnak át.

Alapvetően a bankok kizárólag járadék kifizetési rendszert vezetnek be a tömegek számára. Természetesen a fenti manipulációk révén a járadékot differenciált kifizetésekké változtathatja, de van egy banki jutalék is a korai adósságtörlesztésért (bár részleges). Ez a jutalékos ostobaság képes elnyelni a megtakarításokat a kölcsönfizetések visszafizetésének felgyorsításából.

A jelzálog-adósság idő előtti visszafizetésének büntetései bankonként eltérőek. Sok bank néhány kezdeti befizetés után nem számít fel ilyen díjat az ügyfeleknek. Egyes bankok az első félév folyamán hivatalosan tiltják a hiteladósságok előrehozott fizetését.

Ha jó professzionális hitelközvetítőhöz fordul, akkor egyáltalán nem lehet probléma a jelzálogkölcsön-fizetési forma kiválasztásával. A szakember mindig képes lesz megérteni a jelzálogmechanizmusok bonyodalmait, és segít abban, hogy megtegye a nehéz, de biztos lépést a saját otthonába vezető úton. Akinek, ha nem jelzálogközvetítőnek, teljes információval rendelkezhet a bankok legújabb ajánlatairól.

Ajánlott: