Villa Thaiföldön Vagy Ház A Külvárosban?

Tartalomjegyzék:

Villa Thaiföldön Vagy Ház A Külvárosban?
Villa Thaiföldön Vagy Ház A Külvárosban?

Videó: Villa Thaiföldön Vagy Ház A Külvárosban?

Videó: Villa Thaiföldön Vagy Ház A Külvárosban?
Videó: ГАСИМ ЗАДОЛЖНОСТЬ / РЖАЛ ДО СЛЁЗ / НСВ КОЛЛЕКТОРЫ / СЛУШАТЬ ПРИКОЛЬНЫЙ РАЗГОВОР ДО КОНЦА 2024, Március
Anonim
  • Rövid információ Thaiföld államáról
  • Népszerű helyek
  • Paradicsomi ár

Mindannyian életében legalább egyszer megálmodták saját külvárosi házukat, amelyben a munkától és egyéb ügyektől eltöltött szabadidejét tölthette. De például egy jó ház megvásárlása a moszkvai régióban legalább 400-500 ezer dollárba kerül. És türelmesnek kell lennie - ahhoz, hogy eljuthasson a vidéki házhoz, több mint egy órán át állnia kell a forgalomban. A vakáció eltöltésének másik lehetősége a külföldi utazás. Ismételten ennek az örömnek a költségei némileg eltérnek a moszkvai régióban vásárolt házaktól, és a szállodák életkörülményei végül unalmassá válnak. Van még egy másik módszer - a legjövedelmezőbb és legcsábítóbb -, hogy a tengerparton lévő villát megvásárolják megfizethető áron, például Thaiföldön.

kép
kép

Rövid információ Thaiföld államáról

A Thaiföldi Királyság Délkelet-Ázsiában található.

A terület teljes területe 513 ezer négyzetméter. km, az ország hossza északról délre - 1860 km.

A lakosság körülbelül 61 millió ember.

Thaiföld fővárosa Bangkok.

Földrajzi helyzet: Thaiföldet az Indiai-óceán és a Dél-kínai-tenger mossa. Határokon osztozik Kambodzsával, Mianmarral, Malajziával és Laosszal. Az ország északi részét zöld hegylejtők és dombok borítják, délen festői szigetek vannak.

Az éghajlat trópusi, és nagyjából három időszakra osztható: forró (március - május), esős évszak (június - szeptember), hűvös évszak (október - február). Az átlagos éves hőmérséklet 28 Celsius fok.

Állami nyelv: thai.

Időeltolódás: nyáron +3 óra, télen pedig 4 óra (Moszkvához képest).

Állami pénznem: thaiföldi baht (kb. 0,6 rubel)

Népszerű helyek

A Malacca-félsziget és a szomszédos szigetek földjein található Thaiföld királysága csodálatos tájával, gyönyörű természetével és enyhe éghajlatával vonzza a turistákat. Az ország bármely részén a körülmények alkalmasak földszerzésre. Az ingatlanvásárlás Thaiföldön a minőség és az ár tökéletes kombinációja. Az infrastruktúra jellemzői és szintje teljes mértékben megfelel a civilizált országok követelményeinek. Koh Samui, Phuket szigeteire és Pattaya üdülőövezetére van a legnagyobb kereslet a vásárlók körében. De az állam bármely nagyobb városában vásárolhat ingatlant, még Thaiföld fővárosában - Bangkokban is. Az egzotikus és egyedülálló természet szerelmesei pedig egy házikóval kényeztethetik magukat

az egyik nemzeti tartalék területén Thaiföld északi területein húzódik. Stroeva Olga, a CENTURY 21 Russia elemzési osztályának vezetője, Stroeva Olga szerint a Thaiföldön található ingatlan népszerű az orosz ügyfelek körében, és minősítési pozíciót foglal el Bulgária, Törökország és Spanyolország után.

Szakértők és vásárlók szerint a thaiföldi ingatlanvásárlás legvonzóbb kritériuma az elfogadható költség. A legalacsonyabb ár Pattaya városában kezdődik. Itt egy szobát vagy egy kis lakást 15 ezer dollárból lehet megvásárolni, a maximális ár 100 ezer dollár. A védett területen úszómedencés tisztességes ház 100-120 ezer dollárba vagy annál többe kerül. Meg kell jegyezni, hogy minden házat, legyen az egy kis szoba vagy egy luxus ház, belsőépítészettel árusítják, teljesen készen állva a kényelmes elhelyezésre.

Nagyon jó ajánlatokat találhat. Például egy kétszintes ház három hálószobával és két fürdőszobával, nappalival és nyitott verandákkal, parkolóval és egy kis kerttel Dél-Pattayában 60 000 dollárért vásárolható meg.

A legújabb projektek közül a befektetők figyelmét a Lofts Southshore turisztikai komplexum lakásai vonzzák, amelyek az IFA Hotels & Resorts (IFA HR) szerint Pattaya központjában, az öbölre nézve, a Khao Pratumnak negyed domboldalán épülnek. A projektterv szerint a komplexum 720 különféle méretű és elrendezésű szobából áll. A stúdiók területe csak 33 négyzetméter. m. és egy-, két- és háromszobás apartmanok 58 - 170 nm. Tervezik emellett tetőtéri épületek és duplex apartmanok (282 - 308 négyzetméter M.) építését, saját kertekkel. A Lofts Southshore-i lakás kikiáltási ára 90 000 USD. De a 2011-re tervezett építkezés végére a költségek jelentősen megemelkednek.

A thai-szigeteki ingatlanbefektetéseknek gazdasági előnyei is vannak. A villák költségei Phuket és Koh Samui szigetein évente 20-30% -kal emelkednek. A thaiföldi hatóságok szándékosan teremtenek luxusfeltételeket Phuket üdülőhelyén, vonzva a legügyesebb turistákat és vásárlókat. Ez a tendencia jelentősen befolyásolja a létrehozandó projektek minőségét. Számos szakértő előrejelzése szerint Thaiföldön a közeljövőben az ingatlanárak meg fognak egyezni a népszerű európai üdülőhelyek szintjével.

kép
kép

Paradicsomi ár

Az ilyen vonzó thaiföldi ingatlanárak mellett Európához vagy akár Moszkvához képest vannak lehetőségek a dédelgetett álom megvásárlásának felgyorsítására. Használhatja az orosz bankok szolgáltatásait, amelyek "zálogkölcsönt" kínálnak, vagyis pénzt cserélnek a meglévő ingatlanokért, amelyeket az ügyfél később tengerentúli lakásokba fektet be. Egy másik lehetőség egy lakásvásárlási hitel közvetlenül az egyik külföldi banktól. "A racionális befektetőnek először is meg kell fontolnia a jelzálogkölcsön megszerzésének lehetőségét a vásárlás országában, és csak ezután kell alternatív lehetőségeket keresnie Oroszországban" - mondta Natalja Zavalishina, a MIEL holding távoli vagyonkezelési (DPM) projektjének vezetője.

Nem minden bank adhat hitelt ingatlanvásárlás céljából Thaiföld nem rezidenseinek. A Bangkok Bank szingapúri kirendeltsége azon kevesek közé tartozik, amelyek ilyen műveleteket végeznek. A javasolt feltételek mellett a hitelfelvevő a megvásárolt ingatlan piaci árának 70% -áig hitelt kap. A minimális hitelösszeg 100 000 S USD, a maximális 1 millió S USD (1 USD = 0,71 USD) legfeljebb tíz évig. Jelenleg a hitel kamatlába évi 6,5% (ami megfelel az amerikai dollárnak).

Ingatlan vásárlásakor a fő hozzájáruláson túl, Thaiföld törvényei szerint, ilyen típusú adókat és illetékeket fizetnek, amelyeket tovább osztanak az eladó és a vevő között. A CENTURY 21 Russia vállalat ezek közül néhányat kínál:

- ingatlanátadási adó - Átadási díj - a föld bevallott értékének 2% -a, - bélyegadó - bélyegdíj - 0,5% ingyenes tulajdonjog átruházásakor és 0,1% lízingjogok átruházásakor, - Forgalmi adó - Forrásadó - Az ingatlanérték 1% -a jogi személyektől.

- iparűzési adó - Különleges iparűzési adó - az ingatlan értékelt értékének 3,3% -a.

Általános szabály, hogy az oroszoknak nincsenek problémáik a thaiföldi vízummal. A tulajdonjoggal más a helyzet. A törvény szerint a külföldi magánszemélyek 30 éves földbérlet bejegyzésével birtokolhatják az épületeket, amelyeket később meg lehet újítani. Sok szakértő és ingatlantulajdonos ezt a lehetőséget a földtulajdonnal egyenértékűnek tekinti.

A tulajdonosoknak lehetőségük van rendszeresen bevételt szerezni az általuk megvásárolt ingatlanokból annak bérbeadásával. Ez a jövedelem ennek megfelelően jövedelemadó-köteles, amelyet rugalmas rendszer szerint számolnak: 50 ezer baht (kb. 1200 dollár) alatti jövedelem esetében az adó százalékos értéke nulla, a nyereség 500 ezer bahtra (kb. 12 ezer dollár) való növekedésével 10% -ra nő..) A thaiföldi lakásbérlésből származó jövedelem átlagosan havonta 40 - 100 ezer baht (1 - 2,5 ezer dollár) között mozog, a ház helyétől, méretétől és életkörülményeitől függően.

Természetesen a saját paradicsom megszerzése nem nélkülözi hátrányait. Először egy tízórás repülés a villájába és sok repülőjegy. Másodszor, ha nem ismeri a thaiföldi egzotikát, akkor nem rohanhat, hogy tulajdonosa legyen a thaiföldi ingatlanoknak. Végül is nem mindenki tudja elviselni a gyakori trópusi esőket, a magas páratartalmat és ugyanolyan magas levegő hőmérsékletet. A sajátos nemzeti konyha pedig nem mindenki számára megfelelő. Thaiföld örömeinek igazi tisztelői örömmel vásárolják meg saját házukat egy egzotikus Királyságban. Közülük sokan még az országban is maradnak, és saját vállalkozást alapítanak. Végül is a thaiföldi gazdasági helyzet és az adóalap teljes mértékben elősegíti a külföldi ingatlantulajdonosok vállalkozásának fejlődését.

Ajánlott: