Hogyan Lehet Szobát Venni Egy Lakásban?

Hogyan Lehet Szobát Venni Egy Lakásban?
Hogyan Lehet Szobát Venni Egy Lakásban?

Videó: Hogyan Lehet Szobát Venni Egy Lakásban?

Videó: Hogyan Lehet Szobát Venni Egy Lakásban?
Videó: Találtunk egy TITKOS SZOBÁT a padló ALATT!! 2024, Március
Anonim

Szoba megvásárlása közösségi lakásban fontos, ellentmondásos és nagyon kockázatos döntés. Figyeljen néhány olyan finomságra, amelyek megkönnyíthetik a továbbélést és a lehetséges problémák előzetes megoldását.

Image
Image

A szoba kiválasztásának egyik fő szempontja a szomszédok. Az ittas diákok, valamint a déli országokból származó munkanélküliek vagy migránsok a közösségi lakások fő lakói. Töltsön el egy kis időt és energiát a lakás "figyelésére". Sétáljon este az ablakok alatt, amikor mindenki összegyűlik a lakásban. Hallgassa meg viselkedésüket, és vetítse bele magát ebbe a dinbe. Ha csendes helyet talál, kövesse tovább.

Először meghatározzuk a lakásban hivatalosan bejegyzett lakosok számát. Ez az információ megtalálható a 9. űrlap súgójában, amelyet az eladóktól lehet kérni. Érdemes azonnal tisztázni az olyan funkciókat, mint a fürdőszoba használata, a takarítás ütemezése, a bérleti szabályok - ami egy magánlakásban nem jut eszembe. Kérdezze meg a tulajdonosokat, hogy a lakást privatizálták-e. Fordítson különös figyelmet erre a kérdésre, mivel az ilyen típusú szobák nincsenek rendezve, ha az apartman nyilvános.

Továbblépés az árkérdésekre. Ne rohanjon olcsó lehetőségekkel, hanem nézze meg az átlagos lakásokat. Például: ha elosztja az "olcsó" szoba árát a benne lévő méterek számával, akkor magasabb lesz, mint egy "átlagos" árú szobában. Ez annak köszönhető, hogy a költségvetési lehetőségek sűrűn lakottak, mivel virtuális olcsóságuk miatt nagy a kereslet. Ne hallgasson az eladókra, akik biztosan elkezdenek mondani, hogy a közeljövőben jövedelmező elszámolási lehetőséget kap. Gondoljon arra, miért ő maga nem él ezzel a lehetőséggel, és ne pazarolja a plusz pénzt.

Ha talált egy jövedelmező lehetőséget, akkor válassza ki magát a lakást. De először beszéljünk a dokumentumokhoz kapcsolódó árnyalatokról.

1998-ig a lakást teljes egészében és minden bérlő privatizálta. Ha a szomszédok bérlőként szerepelnek, akkor a tudomásuk nélkül eladhatja a szobát. Ha a lakás tulajdonosa, akkor elővásárlási joguk van (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 250. cikke). Ha elutasítják az ilyen "jutalmat", akkor a dokumentumokat megfelelően kell elkészíteni.

Ezt általában nagyon nehéz megtenni, mert a szomszédoknak nincs elég idejük arra, hogy elsétáljon a közjegyzői irodába, és lemondjanak az előnyről. És ha a szomszédoknak vannak gyermekeik, akkor a probléma globálisá válik. 2. cikkely Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 37. cikke szerint a szülők a gyermek 18. születésnapjáig nem dönthetnek úgy, hogy eladnak egy szobát. Más szavakkal, a törvény úgy véli, hogy ha a szülőknek nincs pénzük a lakótér egy részének megvásárlására, akkor a gyermek 18 éves korára megkapja.

Ha a szomszédok továbbra sem engednek a meggyőzésnek, akkor az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 250. cikke szerint az eladó írásban értesítheti a lakás egy részének eladásának szándékát, egyúttal határidőt szabva ennek a résznek a beváltására. A szomszédok pedig, akik nem akarták aláírni a dokumentumot, arra alapozva, hogy esetleg megtalálják a pénzt, egy ideig szembesülnek azzal, hogy „megtalálták”. Ellenkező esetben a lakóterület eladható harmadik félnek.

Az eladás másik lehetséges módja az ajándékokmány. A dokumentumok szerint bárkinek adományozhat vagyont, de jogi szempontból az ilyen ügylet törvénytelen. Valójában az adomány pénzért történik. És ha a bíróság bebizonyítja, hogy ez így van, akkor a tranzakció törlésre kerül.

És az utolsó tipp: mindenesetre nem javasoljuk, hogy vegyen részt háborúban a szomszédaival. Még akkor is, ha visszaszerzi a területrészét, még akkor is, ha a törvény szerint nagyon nehéz lesz kijönni az „elveszett” szomszédokkal. Tehát próbáljon megismerkedni a szomszédaival, mielőtt a pénz eljutna a szoba eladójához.

Ajánlott: