Ingatlanügynökségek Szentpéterváron, Vagy Kinek Bízza Meg Az Ingatlant

Tartalomjegyzék:

Ingatlanügynökségek Szentpéterváron, Vagy Kinek Bízza Meg Az Ingatlant
Ingatlanügynökségek Szentpéterváron, Vagy Kinek Bízza Meg Az Ingatlant

Videó: Ingatlanügynökségek Szentpéterváron, Vagy Kinek Bízza Meg Az Ingatlant

Videó: Ingatlanügynökségek Szentpéterváron, Vagy Kinek Bízza Meg Az Ingatlant
Videó: Szentpétervári időutazás és háztetőtúra 2024, Március
Anonim
  • Hogyan válasszuk ki az ingatlanközvetítő irodát

    • Ingatlanközvetítői státusz
    • A modern technológiák használata
    • Szolgáltatások köre, belső struktúra és ügyletbiztosítás
    • Kibocsátási ár
  • Szentpétervári ingatlan minősítő ügynökségek
Ingatlanügynökségek Szentpéterváron, vagy kinek bízza meg az ingatlant
Ingatlanügynökségek Szentpéterváron, vagy kinek bízza meg az ingatlant

Ma az északi fővárosban több mint ezer jogi személy ingatlanügynökségként pozícionálja magát. Rövid áttekintést kínálok, amelyben megvizsgáljuk az ingatlanügynökség főbb funkcióit és hatásköreit, hogyan válasszuk ki az ingatlantársaságot, és megtudjuk, mennyibe kerülnek a közvetítői szolgáltatások. Az áttekintés végén példákat hozok a legnagyobb és legjobban értékelt vállalatokról, amelyeknek szentpétervári lakosok bíznak az ingatlanjaikban.

Az ingatlanügynökség fő funkciói:

  1. Bróker funkció: ügyfelek és ingatlanok keresése. Bármely NA munkaterülete magában foglalja az adatok feldolgozását a későbbi eladások és bérbeadások, hirdetési kampányok céljából, valamint előzetes vagy kizárólagos szerződések aláírását a bérletre kínált lakások eladóival vagy tulajdonosaival. Az alkusz funkció magában foglalja a vevő vagy a bérlő alkalmazásával való együttműködést is: ajánlatok kiválasztása, nézetek szervezése és mindenféle kiigazítás a kívánt opciók megtalálása során.
  2. Tanácsadói funkció: a Tudományos Akadémia szakemberei által végzett ingatlanértékelés és jogi tanácsadás a lakóingatlanok és a kereskedelmi célú tranzakciók feldolgozásának minden kérdésében.
  3. Szervezeti funkció: tárgyalás, minden nézet megszervezése, dokumentumok előkészítése és összegyűjtése, szerződések végrehajtása, minden cselekvés összehangolása az ingatlan értékesítése vagy bérbeadása során.

Hogyan válasszuk ki az ingatlanközvetítő irodát

A szentpétervári ingatlancégek leendő ügyfeleinek ezrei teszik fel naponta ezt a kérdést maguknak és másoknak. Általánosságban elmondható, hogy több szempont alapján választhat megbízható és sikeres Ingatlanügynökséget. Itt vannak a legalapvetőbbek, amelyekre érdemes figyelni.

Ingatlanügynökségek Szentpéterváron, vagy kinek bízza meg az ingatlant
Ingatlanügynökségek Szentpéterváron, vagy kinek bízza meg az ingatlant

Ingatlanközvetítői státusz

Amikor először lép kapcsolatba a Tudományos Akadémiával, meg kell ismerkednie azokkal az alapvető dokumentumokkal, amelyek lehetővé teszik, hogy ez a jogi személy tranzakciókat hajtson végre Szentpétervár ingatlanpiacán. Az igazolások, az oklevelek és az oklevelek általában a vállalat irodájának legkiemelkedőbb helyén vannak, vagy megtekinthetők az ingatlanügynökkel való első találkozáskor. Az ebben a szegmensben szolgáltatásokat nyújtó jogi személyek kötelező tanúsítását és tanúsítását azonban már régóta törölték. De elég tudni, hogy az Ön által választott ingatlanügynökség a Szentpétervár és a Leningrádi Körzet Realtors Egyesületének tagja (amit a megfelelő igazolás is bizonyít!), A legértékesebb ingatlan - személyes ingatlan - átadása az alkalmazottaknak.

A modern technológiák használata

A Tisztességes Tudományos Akadémia biztosítja a munkavállalók számára a modern információs technológiák összes elérhető eredményét, más szóval az ingatlanügynököknek és ügynököknek hozzáférésük van zárt és nyitott internetes forrásokhoz, amelyeken több ezer ajánlatot tartalmazó "ügynökségek közötti" számítógépes adatbázisok találhatók és folyamatosan frissülnek, lehetővé téve számukra a megfelelő ingatlanobjektumok azonnali kiválasztását. az ügyfél-ügyfél paramétereinek megfelelően, és a részletes marketing alapján értékelje ezeket a lehetőségeket. Ma nevetségesnek tűnik az az ügynök, aki csak papírkiadásokkal dolgozik, és változatokat ír le egy füzetbe.

Ingatlanügynökségek Szentpéterváron, vagy kinek bízza meg az ingatlant
Ingatlanügynökségek Szentpéterváron, vagy kinek bízza meg az ingatlant

Hogyan lehet ellenőrizni az NA képességeit? Könnyen - látogasson el a kiválasztott ügynökség irodájába, nézze meg a szentpétervári ingatlanokról szóló nagy internetes portálokat, használja a keresést, és keressen egy adott ingatlanügynökséget az ingatlancégek listáján, kérdezze meg annak jelenlegi minősítését stb.

Szolgáltatások köre, belső struktúra és ügyletbiztosítás

Amikor kapcsolatba lép az ingatlanirodával, különös figyelmet fordítson arra, hogy az alkalmazottak szűk szakemberek-e vagy „multi-tool” -ok. Elmúltak azok az idők, amikor a "fekete bróker" kizárólagosan részt vett minden kérdésben, az opció kiválasztásától a "kézről kézre" történő pénzátutalásig. Egy komoly Tudományos Akadémián egyértelműen kialakul egy struktúra, és az alkalmazottak közötti felelősség megoszlik: az ingatlanügynökök ügyfelekkel és ingatlanobjektumokkal foglalkoznak, jogi tanácsadást ügyvédek nyújtanak, az eladó és a vevő közötti kölcsönös elszámolások megszervezését a banki struktúrában jártas szakemberek ismerik.

A megbízható ügynökség magában foglalja a biztosítási szolgáltatásokat, és a szentpétervári biztosító társaságokat vonzza ügyfeleinek kiszolgálására. A tranzakciós biztosítás további garanciákat nyújt az ügyfeleknek (Önnek és nekem). Mire való? A válasz nyilvánvaló: néha lehetetlen ellenőrizni egy közelgő adásvételi tranzakció "jogi tisztaságát", cserét a tranzakció résztvevőinek zárt személyes adatainak (útlevéladatok, különféle speciális intézményekből származó orvosi információk stb.) Megléte miatt.

Kibocsátási ár

Tisztázni kell, hogy az összes kezdeti szolgáltatást, ideértve a kérelem elfogadását, a tárgy eladására vonatkozó kizárólagos megállapodás megkötését vagy a lakhatási lehetőségek kiválasztására szolgáló közvetítői szolgáltatások nyújtását, az adás-vétel előtti folyamatban lévő jogi tanácsadást, a bérelt lakást, a komoly AN ingyenesen nyújtja. A közvetítő cégek (ingatlanügynökségek) nem vállalnak előlegeket a szolgáltatásaikért. A szolgáltatások előlegét nem szabad összetéveszteni azzal a kaucióval, amelyet a vevő fizet, miután megállapodást kötött az ügynökséggel egy adott ingatlan megszerzéséről, hogy megtartsa az elsődleges jogot a megadott lakás / ház / szoba megvásárlására. Az ügynökség egyszeri jutalmat kap, miután a tranzakció minden szakaszát teljesítette, miután az eladó és a vevő aláírta a lakás / ház / szoba átadásáról szóló okiratot. A gyakorlatonegyszeri díjazás kerül a széfbe a megvásárolt ingatlan pénzével együtt, de külön borítékban. Az elidegenítési ügylet - az eladótól a vevőig történő átmenet - regisztrációja után a vállalat képviselője (ingatlanügynökség) egyszeri jutalékot kap.

Ingatlanügynökségek Szentpéterváron, vagy kinek bízza meg az ingatlant
Ingatlanügynökségek Szentpéterváron, vagy kinek bízza meg az ingatlant

A jutalék nagyságát az NA-szolgáltatások nyújtásáról szóló megállapodás tartalmazza, és a gyakorlatban a tranzakció összegének 1-3% -áig terjed. Az utóbbi években azonban a közvetítő cégek többsége tárgyalásos összegű díjazást kínál, a tranzakció szakaszainak bonyolultsági szintjétől függően, majd rögzített összeg kerül a megállapodásba, amely szabályozza az NA és az ügyfél kapcsolatát.

Szentpétervári ingatlan minősítő ügynökségek

A felülvizsgálat végén betartom ígéretemet, és bemutatom az öt legmagasabb minősítésű szentpétervári ingatlanügynökséget a jelenlegi 2012-es időszakra:

Petersburg Real Estate - a társaság 18 éve nyújt szolgáltatásokat a lakó- és kereskedelmi ingatlanok területén. A vállalat csak szakembereket alkalmaz. A szolgáltatások magas színvonala és a lakóingatlanok exkluzív adatbázisa miatt a vállalat vezető szerepet játszik a szentpétervári ingatlanpiacon az értékesítés és a sikeres tranzakciók száma szempontjából.

Ingatlanügynökségek Szentpéterváron, vagy kinek bízza meg az ingatlant
Ingatlanügynökségek Szentpéterváron, vagy kinek bízza meg az ingatlant

Az elsődleges, másodlagos piacokon történő lakáslehetőségek felkutatásának költsége a tranzakció összegének 4% -a, de nem kevesebb, mint 100 ezer rubel.

Fontos információk: A vállalat Szentpétervár 170 új épületének lakások értékesítésének hivatalos közvetítője és 60 fejlesztő partnere. Ezeknek a tényeknek köszönhetően a vállalat szolgáltatásai az épülő házak lakásvásárlói számára teljesen ingyenesek.

A "Nevsky Prostor" több mint 15 éve működik Szentpétervár ingatlanpiacán. A társaság alkalmazottai az ingatlanok területén mindenféle tevékenységet folytatnak, az új épületekben lévő lakások értékesítésétől kezdve az ügyfelek külföldi ingatlankezeléséig. A társaság a Szentpétervár és a Leningrádi Körzet Realtors Szövetségének egyik alapítója és tagja.

A vállalat teljes körű szolgáltatása a tranzakció felkutatásához és támogatásához 3% -tól kezdődik, vagy az ügyfél és a vállalat közötti megállapodásban meghatározott összeg határozza meg.

"Ecoton" - cégcsoport 1992 januárjában alakult, és sikeresen működik az északi főváros szinte minden kerületében. A vállalat garantálja, hogy ügyfelei a legalacsonyabb áron vásárolhatnak bármilyen lakást Szentpétervár és a leningrádi régió fejlesztőitől.

Az egyszeri javadalmazás összege 4% -tól kezdve függ a tranzakció bonyolultságától, a pontos összeget a társaság irodájában tartott személyes megbeszélés és a szolgáltatásnyújtásra vonatkozó ezt követő szerződés megkötése során határozzák meg.

Az "Ithaca" az északi főváros piacának egyik legnagyobb ingatlanügynöksége, amely az elmúlt 18 évben szolgáltatást nyújtott a lakosságnak. A vállalatnak kiterjedt adatbázisa van Szentpéterváron és a külvárosokban eladó és kiadó objektumokról, emellett szolgáltatásokat nyújt házak és egyéb ingatlanok vásárlásához más országokban. Egy profi csapat kész elfogadni az ügyfeleket a város és a régió negyven irodájának bármelyikében.

Ingatlanügynökségek Szentpéterváron, vagy kinek bízza meg az ingatlant
Ingatlanügynökségek Szentpéterváron, vagy kinek bízza meg az ingatlant

Az ingatlanügynökségi szolgáltatások költsége (egyszeri díj) a tranzakció összegének 4-8% -a között mozog.

A Miel Real Estate egy orosz vállalat, amely 1990 óta teljes körű szolgáltatást nyújt az ingatlanpiacon. Az ország 100 irodájának szakértői, köztük Szentpétervár is sikeresen működnek lakó- és kereskedelmi ingatlanok adásvételében Oroszországban és számos külföldi országban. A jutalék költsége átlagosan a tranzakció összegének 3-5% -a, és magában foglalja a tranzakció jogi támogatását, a tulajdonjog bejegyzését, a jelzálogközvetítői szolgáltatásokat és az értékesítés utáni szolgáltatásokat.

Kívánunk sikeres ingatlanválasztási ügynökséget és megbízható partnereket a város, az ország és a külföldi ingatlanpiaci tranzakciókhoz.

Ajánlott: